買安置房有什么風險沒有房產(chǎn)證

拆遷安置房如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房和一般商品房沒有區(qū)別。但是現(xiàn)在很多安置房并沒有取得房產(chǎn)證，那么這種情況下買安置房有什么風險呢？1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》中有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2、從以上規(guī)定，我們可以知道拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需要在取得房產(chǎn)證之后進行，如果沒有房產(chǎn)證的話，那么其面臨的風險會比較大。因為安置房沒有取得房產(chǎn)證的話，是不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

3、簡單的來說，就是此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的，即使簽訂附生效的買賣合同，其所存在的風險也是非常大的。

買安置房的痛苦經(jīng)歷

安置房價格便宜，因此在市場上很是受歡迎，那么為什么有人購買安置房后悔了？買安置房的痛苦經(jīng)歷都有哪些呢？

1、購買尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，因為根據(jù)《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是沒有產(chǎn)證的安置房對外出售本身就是不合法的，風險比較大，一旦出現(xiàn)糾紛問題，很難維權(quán)。

2、拆遷安置房畢竟不同于普通的商品房，安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，所以期間過戶還會涉及到土地出讓金的補繳問題。

3、很多安置房戶型都不好，而且物業(yè)如同擺設(shè)，經(jīng)常會有亂停車、亂涼曬、樓道雜物等現(xiàn)象，而且安全管理不規(guī)范，例如消防通道被堵、消防設(shè)施不完善等等，嚴重影響居住的生活質(zhì)量以及居住安全。

安置房買賣2020年新政策

對于安置房的買賣交易問題，很多業(yè)主比較擔心，因為對比普通商品房來說，安置房確實物美價廉。那么安置房買賣2020年新政策是什么呢？

1、對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房，必須達到五年時間才能上市交易。因為已經(jīng)取得房產(chǎn)證，所以產(chǎn)權(quán)比較清晰，對于買方來說，只需要等房產(chǎn)證滿五年時間即可。這類安置房的買賣與普通商品房的買賣并沒有任何區(qū)別。

2、對于尚未取得房產(chǎn)證的安置房來說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

所以如果尚未取得房產(chǎn)證的安置房，從法律角度上來看，對于購房者就沒有很好的保護。所以購買此類房屋，一定要到相應(yīng)的管理方了解具體的交易情況，*是提供公證的*來明確產(chǎn)權(quán)，保護自己的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于買安置房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！