1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。在交首付時(shí)，需要先確認(rèn)房屋證件問(wèn)題，看清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證。要是房屋不具備證件，說(shuō)明可能質(zhì)量不過(guò)關(guān)，房屋可能會(huì)出現(xiàn)延期交房或爛尾樓等事故。因此在核實(shí)證件時(shí)，要仔細(xì)看清楚預(yù)售許可證等。

2、注意合同條款內(nèi)容。還要注意合同內(nèi)容，通常在交首付時(shí)，購(gòu)房者需與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。這份合同非常重要，里面有寫(xiě)明雙方的權(quán)利與義務(wù)，要注意看購(gòu)房者的利益是否明確。如果合同中有出現(xiàn)不對(duì)等的合約，購(gòu)房者一定要及時(shí)提出來(lái)，否則今后很容易出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。交首付時(shí)，要仔細(xì)看合同中的內(nèi)容，特別是交房時(shí)間和違約責(zé)任，要是出現(xiàn)延期交房的話，要求給與賠償。而且關(guān)于交房時(shí)間一定要明具體日期，不能只是含糊的寫(xiě)明具體時(shí)間。

4、付款方式是否規(guī)范。交首付時(shí)都要支付一些定金，而且需要在簽合同之前交納，要是沒(méi)有交定金就不能簽訂合同。所以交定金時(shí)，要注意付款方式，一定要有發(fā)票或收據(jù)，而且要在合同中寫(xiě)明支付方式，金額等。

5、確認(rèn)面積。房屋面積很重要，在合同中都有注明具體的面積大小，要是在交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋面積出現(xiàn)很大誤差，如果超過(guò)3%以上的話，可以要求房地產(chǎn)退房或賠償損失。

貸款買(mǎi)房什么時(shí)候交首付

貸款買(mǎi)房一般在客戶選好房，和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要交付首付款。首付款付清后，開(kāi)發(fā)商需要開(kāi)具首付款收據(jù)，然后購(gòu)房者才能帶著個(gè)人身份證、首付款收據(jù)、購(gòu)房合同，以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)收入材料等去銀行辦理貸款買(mǎi)房手續(xù)。

買(mǎi)房交首付時(shí)，需檢查合同中是否約定了付款方式、付款期限及付款數(shù)額，且注意付款方式是否存在不規(guī)范的情況，否則一旦雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，往往會(huì)因購(gòu)房者無(wú)法出示有效證據(jù)而導(dǎo)致自身合法權(quán)益受損。另外大家需要注意，支付的首付款必須達(dá)到規(guī)定比例才行，商貸一般最低不能低于三成(具體可電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服)。公積金貸款的話，建筑面積不超過(guò)九十平的，不能低于兩成;建筑面積在九十平以上的，不能低于三成。