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等額本金如何提前還貸_等額本金提前還貸劃算嗎_等額本金提前還貸計(jì)算

時(shí)間:2024-05-27 06:21:12 瀏覽量:

等額本金如何提前還貸

1、等額本金如何提前還貸需要借款人按時(shí)還款一年以上的時(shí)間,才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。而買(mǎi)房時(shí)貸款可以分為兩種,一種是公積金貸款,另一種就是商業(yè)貸款。商業(yè)貸款包括兩種按揭*:等額本金和等額本息。

2、對(duì)于等額本金提前還貸,銀行都是有規(guī)定的。房貸如果是5年的話(huà),提前還貸是不允許的,如果是5年以上,那么是可以提前還款的。

注意事項(xiàng):

需要注意的是,以下三種情況不宜提前還貸:

①、簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠,由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。

②、若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低。

③、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者,由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。

等額本金提前還貸劃算嗎

1、等額本金提前還貸劃算嗎,如果提前還清貸款,一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān),同一筆貸款,提前還的時(shí)間越早,節(jié)省的利息越多。

2、另外,提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件:首先,選擇了等額本息還款法且處于還貸前5年之內(nèi),這樣的人可以提前還貸,因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰ?/p>

3、其次,等額本金提前還貸適合,自己手上有閑余*,但又苦于沒(méi)有其他途徑,或者小于貸款利率。較后,不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小的人。

等額本金提前還貸計(jì)算

等額本金每月的還款額不同,會(huì)呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法*個(gè)月的還款額*多 ,然后逐月減少,越還越少,等額本金提前還貸計(jì)算公式為:

1、每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

2、每月本金=總本金/還款月數(shù)。

3、每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

4、還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2。

5、還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

注意事項(xiàng):

如果等額本金還款期已經(jīng)過(guò)了三分之一,此時(shí)提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個(gè)月之中,并按所剩本金計(jì)算利息的,所以到了還款后期,所剩的本金就會(huì)變少,因此剩余的利息也就很少了。若此時(shí)提前還款,并不能節(jié)省較多利息,意義不大。

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