1、標(biāo)的要清晰：在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。另外房屋是現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)也要說(shuō)明。

2、預(yù)定房屋的價(jià)格及付款時(shí)間：大多新房是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。二手房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

3、明確交房期限：約定交房期限也是有必要的!賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。

4、權(quán)利擔(dān)保：購(gòu)房者還應(yīng)要求賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如果有由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

5、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)：買賣雙方還應(yīng)約定一些雙方認(rèn)為比較重要的事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以在交易的時(shí)候是很容易出現(xiàn)問(wèn)題，而且是不能上市的，如果你一定要買，在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買賣的時(shí)候一定要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題。

買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、開(kāi)發(fā)主體要合法：小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但不管開(kāi)發(fā)主體是誰(shuí)，一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房：雖然國(guó)家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同：購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定：由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者只能依據(jù)買賣合同來(lái)保障自己的權(quán)益。因此在買賣合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。