高層公攤28%正常嗎

現(xiàn)代住宅類(lèi)型多，例如高層、小高層、別墅等等，不同類(lèi)型的房屋的配套設(shè)施以及公共空間也不盡相同，因此公攤面積也是不一樣的。那么高層公攤28%正常嗎？

1、普通住宅的一般公攤比例，多層住宅一般為：8%-15%，小高層住宅一般為：10%-20%，高層住宅一般為：15%-30%。

2、所以高層公攤28%處于高層住宅公攤比例的正常范圍之內(nèi)，雖然相對(duì)來(lái)說(shuō)，偏高了一些，但是還算正常。

3、正常情況下，高層公攤是要比普通的多層住宅要高的，因?yàn)槠涔珨偯娣e包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體等等。

4、但是在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)于公攤面積一定要了解清楚。需要注意倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不計(jì)入公攤面積的。

買(mǎi)房120公攤面積是多少

120平米的房子，具體的分?jǐn)偯娣e受到多方面的影響，所以不能直接確定公攤面積的多少。

分?jǐn)偯娣e的影響因素如下：

1、戶型

不同的戶型其分?jǐn)偯娣e是不同的，例如說(shuō)一梯一戶、一梯兩戶與一梯三戶，即使買(mǎi)的都是120平米的房子，但是由于走廊、樓梯間、電梯井等的不同，所以其公攤面積也是不一樣的。

2、套內(nèi)面積

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以120平米的房子，房子的套內(nèi)面積越大，其公攤面積就越?。环孔拥奶變?nèi)面積越小，其公攤面積就越大。

3、配套設(shè)施

計(jì)入公攤面積的配套設(shè)施主要包括電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、門(mén)廊、過(guò)道等等，這些配套設(shè)施越多，占地面積越大，其公攤面積就越多。

4、住宅類(lèi)型

一般情況下，樓層越高，公攤面積就越大，因?yàn)槠渑涮自O(shè)施比較多。

（1）普通多層住宅公攤系數(shù)為:8%-15%，所以120平的公攤面積為：9.6-18平米；

（2）小高層宅公攤系數(shù)為12%-20%，所以120平的公攤面積為：12-24平米；

（3）高層宅公攤系數(shù)為:15%-30%，所以120平的公攤面積為：18-36平米。

高層公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2020

國(guó)家對(duì)于高層公攤面積沒(méi)有做相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的明文規(guī)定公攤面積的比例必須達(dá)到多少，或者必須處于哪一個(gè)范圍，但是根據(jù)我國(guó)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的規(guī)定：商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

1、需要列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟牟糠钟校?/p>

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

高層公攤面積的大小，主要還是要取決于房子修建的規(guī)劃，以及房子的配套設(shè)施。高層帶電梯的公攤面積肯定要比多層大的。

以上就是關(guān)于高層公攤的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！本站CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。