去售樓處買房技巧

買房也是需要有一定技巧的，今天小編就給大家來說一說去售樓處買房技巧。

1、*次開盤關系戶多，房屋性價高

通常來說，一個樓盤在*次開盤的時候定價會相對便宜，原因是項目*次開盤銷售，肯定想要收到一個良好的銷售效果。此外，首批購房者客戶會摻雜很多“關系戶”，往往性價比比較高的房子都會在這銷售。

2、開盤人山人海是假象

如果有過開盤選房經(jīng)歷的朋友，就會發(fā)現(xiàn)在項目開盤時，活動現(xiàn)場都是人頭攢動，顯得尤為熱鬧。這可能是項目本身人氣高，但也有可能是開發(fā)商雇傭的人，來營造出樓盤很受歡迎的氣氛。所以大家在開盤選房時一定要保持足夠的冷靜，如果沒有合適的房屋就果斷離開。

3、貼上的房源有貓膩很多是預留房源

售樓處設置的銷控板一般是處理過的，那些貼著已售標簽的房源可能并不是已經(jīng)賣掉的房子，二是開發(fā)商預留的房源或者目前本來就不打算銷售的房源。

4、沙盤講解是重點

很多朋友區(qū)售樓部都會看沙盤，確實，對于區(qū)域地圖和沙盤的展示，大家應該要重點了解，而且也要仔細的聆聽售樓人員對于沙盤的講解。但是自己在看的時候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細節(jié)，因為很有可能售樓人員會直接略過不良的因素，突出項目的亮點，讓購房者主觀上忽略了項目的缺點。

新手買房注意哪些坑

買房有很多坑需要注意，那今天我們就來看一看新手買房注意哪些坑？

1、落不落訂，主動權在購房者手中，落了訂，就不能不交購房款。應對絕招是，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房*受到政府的控制，這樣他才能領到商品房預售許可證。這就基本保證了買的房子不會“爛尾”。

2、天上掉下大陷餅。比如“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”、“購房送豪華裝修”等。應對絕招是，要明白買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定應不應該買房，應該買什么樣的房。

3、發(fā)展商在與簽商品房預售契約時，同時塞給一個“補充協(xié)議”。這個“補充協(xié)議”只對發(fā)展商一方有好處。應對絕招是，要堅持只簽格式契約，簽補充協(xié)議一定要對自己有利。

4、發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，根本不是那么回事。應對絕招是，在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實。

怎么和售樓員談價格

買房售價是很重要的，對于如何談才能達到自己心儀的價格，今天我們就來了解一下怎么和售樓員談價格？

1、看準期盤和尾盤

尾盤也較容易殺價，一般到了年末，開發(fā)商會希望盡早拿到回款然后投入到下個項目，都會做出比較大的讓步。根據(jù)業(yè)內人士透露，這個時候能砍下來1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%，還有的甚至能拿到8折的優(yōu)惠。

2、找銷售主管

要想拿到大的折扣*找銷售主管，因為他們說話更有分量，所以承諾也容易兌現(xiàn)一些。只是要注意*方法。

3、態(tài)度上要不放松也不強求

在和銷售溝通時，*透露出強烈的買房意愿，這樣才能讓對方確信你是想要買房，然后愿意為你的要求做讓步。與此同時，無論你多喜歡那個樓盤，也要善于發(fā)現(xiàn)該樓盤的缺點，然后適當揭露，使得銷售任運對開高價失去信心，從而達到殺價的目的。

4、與其他樓盤做對比

買房時，可以告訴售樓員自己已看中其他房子并且已經(jīng)付完定金，但由于更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經(jīng)付出但是不能退還的定金?；蛘?，告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由于一時拿不出錢，要求更加優(yōu)惠的價格，看看優(yōu)惠的底線在哪里。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。

5、參加團購

現(xiàn)在買房也流行團購，不僅開發(fā)商喜歡開展團購專場，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也熱衷于組織購房者集體看房，并未購房者爭取到一定額度的購房折扣。

以上就是關于買房套路的相關內容，希望能對大家有幫助！