物業(yè)費怎么算多少錢一平方

1、物業(yè)費的計算方法為：

物業(yè)費計算的*是所使用物業(yè)的面積*單位面積費率，計算公式如下：

物業(yè)費=建筑面積×每平方價格×一年十二個月

物業(yè)費計算的*是所使用物業(yè)的面積*單位面積費率。

2、物業(yè)費的價格

物業(yè)費一般分為四級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收?。?/p>

一級標(biāo)準(zhǔn)，收費1.00元/平方米；

二級標(biāo)準(zhǔn)，收費0.75元/平方米；

三級標(biāo)準(zhǔn)，收費0.45元/平方米；

四級標(biāo)準(zhǔn)，收費0.35元/平方米。

3、物業(yè)費的組成

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修*予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)法對物業(yè)費的規(guī)定

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中的內(nèi)容，關(guān)于物業(yè)費的規(guī)定如下：

1、物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

2、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

3、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向*終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

不交物業(yè)費的25條理由

有的時候物業(yè)費交上去，但是物業(yè)沒有給予對應(yīng)的服務(wù)，這也是小區(qū)業(yè)主拒絕交納物業(yè)費的主要原因。但是有些時候，拒絕交納物業(yè)費的理由有些滑稽和不可思議，接下來小編將為大家?guī)聿唤晃飿I(yè)費的25條理由。

物業(yè)公司責(zé)任：

1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；

6、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。

7、小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。

8、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。

9、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。

10、家中被盜，需要責(zé)任分區(qū)。

11、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。

業(yè)主或他人單位責(zé)任：

12、鄰居私改煙道返味。

13、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

14、滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

15、暖氣不熱。

16、配套設(shè)施不完善，例如無健身房等。

17、無理拒交

18、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關(guān)

19、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。

20、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。

21、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。

22、一樓住戶建花園，樓上不同意。

23、鄰居出租房屋，感覺不安全。

24、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。

25、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費。

以上就是關(guān)于物業(yè)費怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！