1、地段：這算是商鋪價值高低的先決條件。好地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。好的地段可以為商鋪聚集大量的人氣商氣，也可以直接影響投資回報率和商鋪的發(fā)展前景。

2、客流量：客流量大，則商業(yè)價值高，反之則小?？土髁繘Q定著商鋪的盈利能力，想想如果你的商鋪門口，每日車水馬龍、人來人往，推開你家店門進去消費的人的概率就會大大增加。

3、配套：配套完善能夠增加地段價值，帶好更多人氣。配套跟我們的生活息息相關(guān)，配套完善生活質(zhì)量就更好，也能夠吸引到更多的人聚集在這個區(qū)域，區(qū)域發(fā)展好了，配套齊全了，交通順暢了，人氣自然就被帶起來了。

買商鋪投資注意事項

1、選擇商鋪區(qū)域：

熟悉的區(qū)域是優(yōu)選。對市場進行詳細的調(diào)查，親自了解區(qū)域全面信息，避免出現(xiàn)不客觀或不全面的信息源。在消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。

2、建筑形式和樓層怎樣選：

建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式(如體育場館)，其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。此外，商鋪的價值往往通過租金來體現(xiàn)。一樓的商鋪往往較好租，租金也較高，對投資者也最有保障。臨街商鋪優(yōu)先選擇，選擇大型商場中的店鋪，必然會受制于商場制定的各種條件，從而對利潤率產(chǎn)生影響。

3、計算商鋪使用率：

計算商鋪使用率：有沒有自。自越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。

4、找準產(chǎn)業(yè)市場：

準確的市場定位可以大大提高投資的回報，找準市場定位可事半倍。選擇商鋪開發(fā)商的實力也很重要，品牌開發(fā)商現(xiàn)在越來越受追捧，社區(qū)的人氣也會非常足，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)很高，給商鋪今后的經(jīng)營帶來一定的保障。

5、看商鋪的前景：

商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。

6、把握投資時機：

從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。