去售樓處退定金技巧

大家都知道，買房交了定金之后想要退回來是一件非常麻煩的事情，很多人都想要退定金有哪些技巧呢？下面我們就來看一看去售樓處退定金技巧。

交完訂金之后，如果由于開發(fā)商的違約導(dǎo)致購房者要求退還訂金或首付，是可以通過與開發(fā)商協(xié)商解決并拿到全額退款的。

1、延遲交房。是指到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日期后，房屋尚未建設(shè)好。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計?！?/p>

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商，買方不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書。

5、無法得到貸款。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

7、房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。

如果支付訂金后，由于各種原因想要退房，購房者可以從以上幾點上面入手，由于開發(fā)商或房屋本身的問題導(dǎo)致的退房，可以無條件退款。

售樓處定金交了不退怎么辦

很多開發(fā)商在客戶交了定金之后，如果客戶不繼續(xù)買房的話，就不退定金，這種現(xiàn)象在我們生活中是非常常見的，那售樓處定金交了不退怎么辦?

根據(jù)合同法的規(guī)定，如果是給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，是無權(quán)要求返還定金。因如果購房合同有定金條款，購房者簽完合同交款后，不想買了，屬于不履行合約是無法要求退定金的。

另外如果是出于購房者自身原因的定金不退。例如：購房者簽了認(rèn)購書，之后自己反悔了，定金是不能退的；因個人征信貸不了款，購房定金不退。

無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認(rèn)購書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到的，不能漫天要價。

提醒購房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定。

一些委托公司退定金的靠譜嗎

生活中我們周邊有很多公司做幫人退定金的業(yè)務(wù)，由于去售樓處退定金是一件比較麻煩的事情，很多人就找公司幫忙，那一些委托公司退定金的靠譜嗎？

其實你自己也可以退出來的，只百是麻煩而已，按實際意義上來講就是定金不退而購房款可以全額退出來，你也可以看一下度購房協(xié)議上關(guān)于定金的問題知是不退還是按百分比收取違約金。

說的不好聽的辦法就是你去找一個案場置業(yè)顧問讓他幫你操作，給他一些好處費就行。

但是大家小心網(wǎng)上一些所謂的百分百退定金的，不是每個地區(qū)的定金都能退的。定金能不能退這是和你簽訂的合同相關(guān)的，主要看是哪一方的責(zé)任，所以作為消費者在交定金簽訂合同之前一定需要看清合同條款。