現(xiàn)在還敢買門面房嗎

網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展對于實體店面的沖擊是非常大的，很多人現(xiàn)在都不愿意再買實體店面了，那你現(xiàn)在還敢買門面房嗎？

現(xiàn)在紅星美凱龍，居然之家，萬達(dá)等等一線巨頭，都是玩的一樣的套路，看是做商業(yè)，其實都是房地產(chǎn)商，商鋪賣完拍屁股走人。紅星美凱龍和居然之家還有萬達(dá)，這一兩年瘋狂擴(kuò)張至區(qū)縣城市，在投機(jī)者還沒醒過來之前，狠狠賺一票，然后宣布破產(chǎn)，資產(chǎn)早就飛到了海外。剩下一群投機(jī)者躲在廁所里哭。大部分都是這樣的狀況，有的城市中的商場商鋪空了一片片，商鋪根本買不去，除此以外，賣出去的人接手了，開了一家小店，可是生意一般都不好，實在現(xiàn)在商鋪的優(yōu)勢沒有。

現(xiàn)在的商鋪不是有閑錢的不要碰了，開發(fā)商已經(jīng)算準(zhǔn)了，沒有三十年回不了本，而且還要有人來租，我們這條街都有好多空鋪，五年前買的140萬，150萬，110萬，至今空置著，地段不好，開發(fā)商忽悠說這里有大型游樂場，*什么都沒一個，有的業(yè)主虧得妻離子散，有的的業(yè)主離婚破產(chǎn)，不要相信開發(fā)商請的忽悠團(tuán)隊，他們是做營銷的，忽悠完了就走人了，且行且珍惜。

買小區(qū)商鋪就是虧本的

對于小區(qū)的商鋪部分人是非常不看好的，有人說買小區(qū)商鋪就是虧本的，這種說法有道理嗎？

1、商業(yè)過剩

中國社會的主流是城鎮(zhèn)化、都市化，這是大趨勢和主旋律。但是在城市化擴(kuò)展的進(jìn)程當(dāng)中，越來越多的城市患上了“商業(yè)成癮綜合癥”，商業(yè)成為這些城市升級和地位的支撐產(chǎn)業(yè)。有些心急的企業(yè)，為了迎合城市的需求和形象瘋狂地拿地，各種綜合體和商業(yè)廣場如雨后春筍般地涌現(xiàn)，不顧城市發(fā)展的規(guī)律，*終商業(yè)嚴(yán)重過剩了。買到這種商鋪的業(yè)主，在這樣畸形的生長環(huán)境之中，還能健康地成長壯大嗎?

2、互聯(lián)網(wǎng)沖擊

吃個飯可以點餐，買件衣服網(wǎng)上逛可以選擇的更多了，甚至于買包煙買瓶水網(wǎng)上功能都能實現(xiàn)，實體店的功能被極大地弱化。在工業(yè)時代里，商品主要通過商鋪的渠道來進(jìn)行銷售，商鋪成為消費者和銷售者之間的橋梁和紐帶，商鋪的價值顯而易見。但是近年來，互聯(lián)網(wǎng)銷售模式讓人們坐著家里就能享受到玲瑯滿目的商品，送貨上門的服務(wù)。天貓網(wǎng)、京東、拼多多等等電子商務(wù)功能越來越強大，也越來越便捷，買東西不再存在商圈和地域區(qū)別了。人們對于商鋪的依耐性正在逐年降低。

100萬商鋪收多少租金

對于商鋪出租租金的問題很多人都不太有把握，那100萬商鋪收多少租金呢？

商鋪的年租金為60000元，算下來*回報率6%。說實話，如果是近幾年的商鋪能達(dá)到6%的回報率，那還是很不錯了。我國現(xiàn)在三年定期存款利率為2.75%，大部分銀行都是有上浮的，部分小型商業(yè)銀行可能超過4%的存款利率，但是大部分人將錢存銀行要想達(dá)到6%的回報率還是相當(dāng)困難的。

所以這樣來看6%的回報率在目前這個行情來看，算是一個能接受的回報率。但是需要注意的是我們計算的是*的回報率，因為商鋪過戶可能涉及到較高的稅費，如果稅費需要買方承擔(dān)，那么回報率就會降一些，與存款的利率差距也越來越小，所以計算回報率一定要是自己*付出的總價，而不只是成交價。

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