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現(xiàn)在還敢買門面房嗎_買小區(qū)商鋪就是虧本的_100萬商鋪收多少租金

時間:2024-05-26 19:11:28 瀏覽量:

現(xiàn)在還敢買門面房嗎

網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展對于實體店面的沖擊是非常大的,很多人現(xiàn)在都不愿意再買實體店面了,那你現(xiàn)在還敢買門面房嗎?

現(xiàn)在紅星美凱龍,居然之家,萬達(dá)等等一線巨頭,都是玩的一樣的套路,看是做商業(yè),其實都是房地產(chǎn)商,商鋪賣完拍屁股走人。紅星美凱龍和居然之家還有萬達(dá),這一兩年瘋狂擴(kuò)張至區(qū)縣城市,在投機(jī)者還沒醒過來之前,狠狠賺一票,然后宣布破產(chǎn),資產(chǎn)早就飛到了海外。剩下一群投機(jī)者躲在廁所里哭。大部分都是這樣的狀況,有的城市中的商場商鋪空了一片片,商鋪根本買不去,除此以外,賣出去的人接手了,開了一家小店,可是生意一般都不好,實在現(xiàn)在商鋪的優(yōu)勢沒有。

現(xiàn)在的商鋪不是有閑錢的不要碰了,開發(fā)商已經(jīng)算準(zhǔn)了,沒有三十年回不了本,而且還要有人來租,我們這條街都有好多空鋪,五年前買的140萬,150萬,110萬,至今空置著,地段不好,開發(fā)商忽悠說這里有大型游樂場,*什么都沒一個,有的業(yè)主虧得妻離子散,有的的業(yè)主離婚破產(chǎn),不要相信開發(fā)商請的忽悠團(tuán)隊,他們是做營銷的,忽悠完了就走人了,且行且珍惜。

買小區(qū)商鋪就是虧本的

對于小區(qū)的商鋪部分人是非常不看好的,有人說買小區(qū)商鋪就是虧本的,這種說法有道理嗎?

1、商業(yè)過剩

中國社會的主流是城鎮(zhèn)化、都市化,這是大趨勢和主旋律。但是在城市化擴(kuò)展的進(jìn)程當(dāng)中,越來越多的城市患上了“商業(yè)成癮綜合癥”,商業(yè)成為這些城市升級和地位的支撐產(chǎn)業(yè)。有些心急的企業(yè),為了迎合城市的需求和形象瘋狂地拿地,各種綜合體和商業(yè)廣場如雨后春筍般地涌現(xiàn),不顧城市發(fā)展的規(guī)律,*終商業(yè)嚴(yán)重過剩了。買到這種商鋪的業(yè)主,在這樣畸形的生長環(huán)境之中,還能健康地成長壯大嗎?

2、互聯(lián)網(wǎng)沖擊

吃個飯可以點餐,買件衣服網(wǎng)上逛可以選擇的更多了,甚至于買包煙買瓶水網(wǎng)上功能都能實現(xiàn),實體店的功能被極大地弱化。在工業(yè)時代里,商品主要通過商鋪的渠道來進(jìn)行銷售,商鋪成為消費者和銷售者之間的橋梁和紐帶,商鋪的價值顯而易見。但是近年來,互聯(lián)網(wǎng)銷售模式讓人們坐著家里就能享受到玲瑯滿目的商品,送貨上門的服務(wù)。天貓網(wǎng)、京東、拼多多等等電子商務(wù)功能越來越強大,也越來越便捷,買東西不再存在商圈和地域區(qū)別了。人們對于商鋪的依耐性正在逐年降低。

100萬商鋪收多少租金

對于商鋪出租租金的問題很多人都不太有把握,那100萬商鋪收多少租金呢?

商鋪的年租金為60000元,算下來*回報率6%。說實話,如果是近幾年的商鋪能達(dá)到6%的回報率,那還是很不錯了。我國現(xiàn)在三年定期存款利率為2.75%,大部分銀行都是有上浮的,部分小型商業(yè)銀行可能超過4%的存款利率,但是大部分人將錢存銀行要想達(dá)到6%的回報率還是相當(dāng)困難的。

所以這樣來看6%的回報率在目前這個行情來看,算是一個能接受的回報率。但是需要注意的是我們計算的是*的回報率,因為商鋪過戶可能涉及到較高的稅費,如果稅費需要買方承擔(dān),那么回報率就會降一些,與存款的利率差距也越來越小,所以計算回報率一定要是自己*付出的總價,而不只是成交價。

以上就是關(guān)于門面房選擇的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!

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