買賣不破租賃是強制性規(guī)定，這是民法典規(guī)定的?！百I賣不破租賃”規(guī)則使租賃權(quán)具有特殊性，其效果是“不影響租賃合同的效力”，即原租賃合同仍然有效，對承租人來說，既不需要終止原租賃關(guān)系，也無須訂立新的租賃合同而成為新的租賃合同的承租人，租賃物的物權(quán)變動不應當對承租人的權(quán)利造成不利影響。

房屋租賃需要注意哪些問題？

1、要確定租給你房子的是不是房東本人，一定要拿一張房東的身份證復印件，有的時候可能會碰上二房東甚至是三房東，這樣出現(xiàn)問題的可能性就比較大。

2、注意房子的安全問題，不能只圖便宜。

3、在簽合同的時候要看清合同，明確維修責任，以免之后發(fā)生糾紛。

4、房子的押金在什么時候什么條件下退還注意要注明，此外，記住要在入住時抄寫清楚水電煤氣等表的讀數(shù)，并記錄在合同上。是換個鎖芯，免得有財物遺失時麻煩。

租房的押金怎么規(guī)定的?

1、訂金和定金在法律上是不同的，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人可以同意一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)窒蛘呤栈?

2、押金不能退還，押金屬于預付價款的一部分，不具有擔保性質(zhì)。收取定金的一方不履行合同約定的，交付定金的一方只能要求返還定金，不能要求雙倍返還;

3、在支付租賃押金時，雙方應同意租賃合同到期。如果房屋設(shè)施沒有損壞，雙方應在租賃期滿后多少個工作日內(nèi)注明。押金應全額退還。避免房東以房屋設(shè)施損壞或其他借口扣除租戶押金，給租戶造成不必要的損失。

租賃合同押金的意義是什么?

1、擔保承租人在承租期間妥善保管租賃物。比如在租賃期，因承租人未能妥善使用導致房屋出現(xiàn)毀損(如出現(xiàn)火災、擅自裝修房屋等)，由此造成出租人損失的，出租人可及時通過租賃合同押金獲得一定的賠償。

2、保證承租人及時履行合同義務(wù)。比如督促承租人按時繳納水電費、租金，以及不能隨意解除租賃合同，由此造成出租人的待租期損失等。