什么是精裝修

國家建設部明確了精裝修概念：墻面、廚衛(wèi)全部到位。具體是什么意思呢？就是說房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝完成。

水電路的布管鋪設、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了。

商品房精裝修通常是指的硬裝部分精裝修，地面墻面水電布線包括室內防水還有其他的隱蔽工程以及我們直觀看到的裝修部分，吊頂燈具開關面板等全部安裝完畢，業(yè)主只需要購買家具就可以直接居住的裝修*。

如果業(yè)主自己請裝修公司裝修精裝修的標準就是，室內裝修所有的隱蔽工程水電改造還有地面墻面裝修已經(jīng)室內吊頂裝修還有開關面板等所有的硬裝部分全部做完，另外室內做一些比較精細的裝修設計，比如吊頂造型還有石膏板造型電視墻造型等等。通常自己找裝修公司裝修的精裝修效果比直接購買的精裝修效果要更好看一些。

什么叫資產(chǎn)精裝修

資產(chǎn)精裝修不是包租。包租其實是定價和營銷手段。資產(chǎn)精裝修更不是統(tǒng)一的出租，關鍵要跟*人產(chǎn)生一種法律的托管關系。說起來容易，這個實際上對資產(chǎn)管理公司會產(chǎn)生巨大挑戰(zhàn)，首先必須是大的*人，小的*人是很難接受的。

對于市場化機構而言，“舊樓改造、存量提升”顯然蘊藏著巨大的商機。2007年，合伙人法頒布，人民幣基金獲得合法身份，并開始獲得快速發(fā)展。2009年，蘇鑫辭任SOHO中國執(zhí)行董事，轉而創(chuàng)立人民幣商業(yè)地產(chǎn)私募*基金高和資本，據(jù)了解高和資本的主要運營模式被稱作“資產(chǎn)精裝修”，即收購后，通過資產(chǎn)改造完成對資產(chǎn)的提升，然后統(tǒng)一招租，再銷售給機構或其他*者完成退出。同時接受*人委托進行長期的資產(chǎn)管理權。

簡單來說就是高和*在收購博瑞大廈底商后，將對其進行整體改造，并統(tǒng)一招租，在運營一段時間后，再進行銷售。博瑞大廈底商如今已統(tǒng)一定位，包裝為“高和萃”，將形成東三環(huán)區(qū)域圍繞周邊密集寫字樓定位的一個新的商業(yè)街區(qū)。這種模式就叫做資產(chǎn)精裝修。

高和資本所收購中華企業(yè)大廈，十年前曾吸引歐萊雅等世界500強企業(yè)總部入駐，但隨大廈日漸老舊，歐萊雅等企業(yè)陸續(xù)遷離。高和資本收購中華企業(yè)大廈后將項目更名為靜安高和大廈，并將斥資億元人民幣，對大廈進行內外整體改造，以提升大廈品質，吸引更優(yōu)質的租客。而這一筆并購也被稱為“民間資本存量時代*投”。

精裝修的標準

1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

3、門質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

4、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

5、門窗密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

6、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔*近的插座須是防水插座。

7、廚衛(wèi)瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

8、乳膠漆：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

9、電路：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。

10、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

11、管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

12、暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

13、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

14、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能要及時修復。