40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

40年產(chǎn)權(quán)的房子相較于70年產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格上要便宜不少。那么為什么有人買40年產(chǎn)權(quán)房子后悔了？

1、因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的，其用地性質(zhì)一般為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，所以這類房屋的水電費(fèi)是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，所以比普通居民用電用水價(jià)格要高，大概貴1倍左右。

2、40年產(chǎn)權(quán)房子還受到貸款的限制，一般是不可以申請(qǐng)公積金貸款的，如果使用商業(yè)銀行貸款的話，只能貸五成或六成，而且利息也比較高。

3、40年產(chǎn)權(quán)房子還的稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠，普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅則是按照3%進(jìn)行繳納。

所以即使40年產(chǎn)權(quán)房子的地段好、購(gòu)買門檻低，依舊很多人在購(gòu)買之后后悔了，因?yàn)楹笃诘木幼〕杀臼潜容^大。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

很多人在購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的公寓房的時(shí)候，都比較擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家介紹公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后的解決辦法。

1、40年產(chǎn)權(quán)的公寓房的用地一般是商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)主要有兩個(gè)部分組成，房屋的使用權(quán)，以及房屋所在土地的使用權(quán)。

2、其中購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是*性的，而土地的使用權(quán)是有限制的，例如公寓房的40年產(chǎn)權(quán)限制。

3、我國(guó)的土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。所以根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

4、所以公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，一般會(huì)有以下兩種處理方法：

（1）延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限

可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

（2）放棄土地使用權(quán)

如果有規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

公寓不劃算為什么還有人買

公寓雖然總價(jià)便宜，但是相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，不劃算。那么公寓不劃算為什么還有人買呢？一般主要有以下幾個(gè)原因。

1、價(jià)格低：

公寓的單價(jià)要比周圍的其他住宅小區(qū)要低很多，而且其主要戶型是30平方米－90平方米之間，所以可以完全滿足剛工作的年輕人的需要，經(jīng)濟(jì)壓力比較小。

2、門檻低

很多一線、二線城市都有限購(gòu)政策，但是對(duì)于公寓是不限購(gòu)的，所以很多尚未取得購(gòu)房資格的人，會(huì)選擇先購(gòu)買小的公寓住房作為過(guò)渡。

3、地段好

一般公寓類住房大多都處于市中心較好的位置，周邊會(huì)有很多的商場(chǎng)，而且交通便利，所以生活上可享受很多的便利。

以上就是很多人買公寓的原因，多數(shù)人選擇是因?yàn)楸容^便宜。但是相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，公寓的可*性并不大，所以想要*公寓的話需要注意。

以上就是關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)房子的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！本站CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。