法院拍賣的房子能買嗎

法院拍賣的房子能買嗎？*是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，當然是可以買的，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低，比如市場價100萬的房子，法院拍賣只有70萬元，不過雖然價格低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，需要全款支付，不允許貸款買，所以很多人都只能望房興嘆。

而且有一點需要注意的是：法院拍賣房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

法院拍賣房盡量不要碰

1、購買法院拍賣房是有一定風險的，有時候花了錢還住不進去，這種情況不是沒有可能的。法院所拍賣的房子，很多都是還不起貸款的人的抵押物。如果你購買的房子，被人家租出去了，就算你買了房也不能趕人家走。

2、萬一原先住的人不搬出去，就產(chǎn)生了矛盾糾紛，而這個是要靠你自己解決，法院是不負責的。這是一個比較難處理的問題。這種情況在之前不是沒有發(fā)生過，花了一大筆錢，還得不償失，相信沒有人愿意吃這種虧。

3、雖然法院拍賣房看起來很便宜，但是這個房子之前積累的拖欠款是需要你支付的，比如水電費、物業(yè)費等。另外購買這類房子還會收取很高的稅，*加起來還有可能比同類正渠道購買的房子要高。

以上就是法院拍賣房盡量不要碰的原因，但是情況各有不同，買房之前還是要進行一次細致的綜合考量，才能有一個*合理的方案。

買法院拍賣房風險太大

風險1：法院拍賣房的房屋質(zhì)量沒有保障，法院是委托拍賣機構(gòu)進行拍賣的，對明顯的瑕疵描述通常很簡單，這就存在質(zhì)量瑕疵風險。

風險2：法院拍賣房所有權(quán)證的辦理不確定，法院在執(zhí)行時不能準確或者及時地向有關(guān)部門提供與房產(chǎn)證辦理的信息，所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。

風險3：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，如果有錯判的話，該財產(chǎn)會退還給執(zhí)行人。

風險4：購房成本風險，法院拍賣房一般需要交納保證金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一樣進行貸款，無疑是加重了購房者的風險負擔。

風險5：實際居住人拒絕搬離房屋，如果房屋有惡意一房二賣或者有承租人的，你就會面臨這方面的爭議。