復(fù)式和躍層的區(qū)別

1、層高上

復(fù)式一般是在3.3米左右，有些條件好點(diǎn)的可以達(dá)到5米以上，相當(dāng)于躍層的兩層層高。另外躍層占據(jù)的是兩個(gè)完整的樓層，而且室內(nèi)通過一個(gè)樓梯連接;復(fù)式的房屋雖然也是占據(jù)兩個(gè)樓層，但是樓層的上面空間不是一個(gè)完整的層。

2、樓梯設(shè)計(jì)上

躍層的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當(dāng)一部分的面積，更重要的是上下層完全隔離，二層存在火災(zāi)時(shí)的安全隱患。

3、面積計(jì)算上

躍層的房屋如果是完整的兩層，那么建筑面積和使用面積在計(jì)算的時(shí)候，就是上下兩層的面積之和，但是如果是復(fù)式樓房的話，那么計(jì)算的時(shí)候就要參照屋頂使用面積作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

為什么復(fù)式樓不好賣

1、自然通風(fēng)采光或較差

這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。

2、層高的限制

部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便

樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

躍層和復(fù)式哪個(gè)貴

復(fù)式房子實(shí)際上并不具有完好的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一有些。夾層能夠做成房間，也能夠做成跑馬廊*。躍層就是指住所占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔佐用房能夠分層安置，上基層之間的交通不經(jīng)過公共樓梯而選用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯銜接。躍層住所是一套住所占兩個(gè)樓層。綜上所述，排除其它對(duì)價(jià)格的影響因素，躍層肯定要貴些。