*70年公寓是個(gè)坑

1、*70年公寓是個(gè)坑，別說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)公寓，就是100年產(chǎn)權(quán)公寓也不會(huì)受待見(jiàn)，首先你的名字叫做公寓，這就確定了性質(zhì)是商用。只要是公寓，不管你產(chǎn)權(quán)是40年，50年，還是70年其性質(zhì)都是商業(yè)用途而不是住宅用途，和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別：不能落戶。

2、并且，售出的時(shí)候國(guó)家要征收稅費(fèi)20％左右，公攤面積40％左右，房本上60多平的面積，實(shí)際使用面積就43平左右，每月要冤枉多交物業(yè)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)到期（從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間其就要算產(chǎn)權(quán)）要提前一年申報(bào)續(xù)產(chǎn)權(quán)，如果申報(bào)批準(zhǔn)了，你還得繳納每平米比商品房高得多的土地使用金才能繼續(xù)使用房屋，大約是每平米800元左右。

3、如果續(xù)權(quán)沒(méi)有被批準(zhǔn)，國(guó)家就要收回土地，可能會(huì)對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，也可能會(huì)無(wú)償被國(guó)家收回，所以公寓房到期后，能不能繼續(xù)使用存在不確定性，要拆你的房子給不給你補(bǔ)償也是不確定的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)在國(guó)家，說(shuō)給你補(bǔ)償就補(bǔ)償，說(shuō)沒(méi)收不補(bǔ)償也是合法的。

70年公寓住宅的弊端

公寓住宅比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫字樓或酒店性質(zhì)。70年公寓住宅的弊端還是存在的，如：

1、70年產(chǎn)權(quán)的公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動(dòng)性大。而且一般來(lái)說(shuō)，酒店式公寓都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，*多有內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃?xì)獾?，只能使用電磁爐。

2、另外購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機(jī)關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購(gòu)房補(bǔ)貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統(tǒng)住宅來(lái)說(shuō)，低一些。

70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別

70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅兩者之間的區(qū)別還是很大的，主要的區(qū)別在于：

1、概念不同

公寓的生活設(shè)施比較齊備，但是它的面積會(huì)較小，且公寓可以分為住宅公寓和服務(wù)式公寓。公寓在商業(yè)地產(chǎn)*中是比較多的一種地產(chǎn)形勢(shì)。住宅是專門給供人們居住的房子，是以家庭為單位的，其為兩房和三房甚至更多，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。

2、產(chǎn)權(quán)不同

我們都知道住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，但是很多人都會(huì)認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年。其實(shí)，公寓的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)根據(jù)其類別不同分為了不同的期限。商務(wù)型的公寓會(huì)根據(jù)用地性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)是40年到50年，而酒店式的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)的年限和住宅一樣的是70年。

3、物業(yè)管理不同

經(jīng)營(yíng)性公寓其規(guī)劃用地的性質(zhì)是公共設(shè)施用地，建筑的外檐按照公建標(biāo)準(zhǔn)控制了建筑外部不能夠設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃的間距要按照公建的標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)的配套服務(wù)的設(shè)施按照相關(guān)的規(guī)定在公寓內(nèi)部進(jìn)行安排。

5、購(gòu)買成本不同

大多數(shù)人購(gòu)買公寓房都是因其成本價(jià)低，但是其實(shí)購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)公寓是面積單價(jià)低，但總價(jià)高；而普通住宅則是單價(jià)相對(duì)適中，但因其面積大、所以總價(jià)也隨之更高。

以上就是關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)公寓的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！