成都轉(zhuǎn)按揭貸款的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較 的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將 套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

"轉(zhuǎn)按揭"是個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過(guò)貸款，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，可以將貸款隨房屋轉(zhuǎn)給下家。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。

成都轉(zhuǎn)按揭貸款具體步驟

步：交易雙方達(dá)成買賣意向，雙方簽訂買賣合同；

第二步：提交申請(qǐng)，由賣方向原貸款銀行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng)，由買方向貸款銀行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng)；

第三步：取得賣方原貸款銀行書面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見書；

第四步：對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)、原買入價(jià)、現(xiàn)賣出價(jià)中的低者發(fā)放貸款；

第五步：買方支付首付款，首付款的支付金額為現(xiàn)賣價(jià)－貸款價(jià)；

第六步：審查借款人資格，收齊借款人的各項(xiàng)證件資料，律師將意見書及借款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行；

第七步：現(xiàn)貸款銀行審核通過(guò)后，發(fā)放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產(chǎn)抵押，并由擔(dān)保公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保；

第八步：賣方與原貸款銀行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)，取回房產(chǎn)證件；

第九步：買賣雙方到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

第十步：買方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)，完成轉(zhuǎn)按揭操作。

成都轉(zhuǎn)按揭貸款所涉及的費(fèi)用

１、中介公司的代理費(fèi)：①單獨(dú)委托：賣方１％，買方１．５％

②手拉手：合同金額／收取手續(xù)費(fèi)２０萬(wàn)元以下／０．６％， ８００元。２０萬(wàn)元～４０萬(wàn)元／０．５％ １２００元。４０萬(wàn)元以上／０．４％， ２０００元， ５０００元。

２、過(guò)戶費(fèi)：項(xiàng)目／買方／賣方契稅／成交價(jià)×１．５％交易手續(xù)費(fèi)／３元／平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)／８０元／戶地產(chǎn)交易費(fèi)／（成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)－評(píng)估價(jià)）×面積×０．９％

地產(chǎn)交易費(fèi)：備注：如果交易的房屋沒有國(guó)土證需要繳納土地 金

３、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格×２％

４、公證費(fèi)：３５０元

５、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率

６、抵押登記費(fèi)：５５元