男大當(dāng)婚，女大當(dāng)嫁，結(jié)婚最基本的條件就是買房，而且買房是幾乎大部分人在生活中要遇到的，不可避免的事情。很多人對于貸款買房存在著許多疑慮，比較常見的買房貸款種類有兩種，一種是全款買房后抵押貸款，另一種是按揭貸款買房，全款買房后抵押貸款是什么，抵押貸款與按揭貸款有什么不同，哪種適合自己，哪種省錢，現(xiàn)在我們來一一分析下。

全款買房抵押貸款是什么

、具體要看貸款用途。若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

第二、一般以商品住房作為抵押物的，抵押率不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70％；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率不超過房產(chǎn)評估凈值的60％或評估現(xiàn)值的50％。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）。

與按揭貸款有什么不同

首先，貸款性質(zhì)不同。全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款，而住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款。

第二，貸款利率水平不同。抵押貸款與按揭貸款執(zhí)行不同利率水平。前者為商業(yè)房抵貸，其利率一般在基準利率的基礎(chǔ)上上浮20％－30％左右；而住房按揭貸款，盡管有限購政策懸在上頭，但只要符合相關(guān)政策，在基準息率的基礎(chǔ)上還能享受優(yōu)惠政策。

第三，貸款期限不同。商業(yè)貸款期限最長20年，實際操作中，銀行最長貸10年，5年期比較常見；而住房按揭貸款最長可以做30年。

第四，還款方式不同。商業(yè)貸款一般為等額本息還款；而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。

第五，額度發(fā)放不同。住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。顯然，全款買房后再抵押貸款，由于貸款性質(zhì)的不同，是無法享受按揭購房貸款的相關(guān)政策優(yōu)惠的。如果不是受相關(guān)條件限制，如審核按揭貸款時間過長等，采用按揭貸款購房會比全款買房后再抵押貸款要劃算得多。

其實哪種都有利弊，每個人的處境不同，所在的人生階段不同，購買力也不一樣，但是房子是要買的，這就要全方位考慮一下，什么樣的貸款方式適合自己，讓自己的人生舒適，輕松，以上就是全款買房后抵押貸款是什么以及抵押貸款與按揭貸款有什么不同的回答，如果有特別的，可以咨詢相關(guān)的專業(yè)人員。