買房子是人生中的一件大事情,尤其購買首套房。在貸款方面,可能會有一些優(yōu)惠等相關(guān)的訊息。接下來,小編簡單的講解一下首套房的貸款流程都有哪些?辦理首套房貸款時候,需要準(zhǔn)備哪一些材料呢?

一、首套房購房貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請書;

2、銀行對借款人的貸款的申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查;

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押;

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位;

6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

② 提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、首套房購房貸款需要的材料

1、房產(chǎn)證;

2、權(quán)利人及配偶的身份證;

3、權(quán)利人及配偶的戶口本;

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明;

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單;

8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

綜上,首套房的貸款流程還是很簡單的,準(zhǔn)備的材料稍微的多了些,但是材料準(zhǔn)備齊全,貸款辦下來的速度就是快。小編后提醒,不要嫌棄材料多就可以少準(zhǔn)備一些,準(zhǔn)備少了還是要補辦的,后期補辦也很麻煩。所以,有需要的伙伴可以詳細(xì)讀了這篇文章,避免來回準(zhǔn)備材料,日后的一些沒有必要的麻煩。