買門面做投資是很多人賺錢的方式，如果自己的資金充足的話，很多人會選擇門店投資，自己沒有經(jīng)驗，就很容易踩坑，如果你已經(jīng)是老手，就會奉勸新手不能買二手門面，因為很多的問題我們都不懂，所以想要買門面又不知道他們說的是什么意思。小編帶你了解一下為什么不建議買二手門面？二手門面房過戶費是多少？

為什么不建議買二手門面

對于二手門面，很多人都不建議買，對此很多人都不是非常了解，那為什么不建議買二手門面呢？

1、二手商鋪稅費，過戶費太高

對于能稱得上是“固定財產(chǎn)”的商鋪來說，城市中最繁華的地段、已經(jīng)形成氣候的商業(yè)街、穩(wěn)定的租戶和穩(wěn)定的租金，商鋪總價加上過戶費用的年在5％以上的時候，是值得投資的。但是投資時一定要確認好，那讓人“望而止步”過戶費用。

2、二手商鋪過戶手續(xù)比較繁瑣

二手商鋪過戶手續(xù)比較繁瑣一定要資訊清楚再去辦理，否則可能會來回跑，另外一定要有相應(yīng)的法律效應(yīng)的文書合同，請專業(yè)的律師來擬定，否則后期會存在扯皮的事情！

3、貸款額度較低，且年限短

購買二手商鋪貸款額度即為50％，而二手住宅來說，90平方米以下（含90平方米）戶型，首次置業(yè)可貸款八成，90平方米以上可貸款七成。住宅貸款可以長達35年，而商鋪最長為十年。

4、二手商鋪出售可能是因為生意不好，根本租不出去

愿意將自己手中的商鋪出售的有兩種情況，一、可能遇到困惱需要用錢。二、商鋪本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪種情況！而種情況的話，可能會一把付而不能貸款，另外如果貸款可能還是得找中介公司代為辦理，其中的代辦費用也是相當?shù)母叩摹?/p>

二手門面房過戶費是多少

門市房的買房人應(yīng)繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方米，測繪費按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

關(guān)于賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費3元／平方米，營業(yè)稅：差價乘以5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的），個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。

通過介紹為什么不建議買二手門面？二手門面房過戶費是多少？我們得知，買二手門面主要就是因為稅費以及門面的過戶費比較高，在過戶的時候，手續(xù)也很復(fù)雜，特別是貸款這一方面，年限也低，因此買門面盡量選擇新門面，除非是迫不得已才選擇二手門店。