買(mǎi)門(mén)面做投資是很多人賺錢(qián)的方式，如果自己的資金充足的話(huà)，很多人會(huì)選擇門(mén)店投資，自己沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，就很容易踩坑，如果你已經(jīng)是老手，就會(huì)奉勸新手不能買(mǎi)二手門(mén)面，因?yàn)楹芏嗟膯?wèn)題我們都不懂，所以想要買(mǎi)門(mén)面又不知道他們說(shuō)的是什么意思。小編帶你了解一下為什么不建議買(mǎi)二手門(mén)面？二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？

為什么不建議買(mǎi)二手門(mén)面

對(duì)于二手門(mén)面，很多人都不建議買(mǎi)，對(duì)此很多人都不是非常了解，那為什么不建議買(mǎi)二手門(mén)面呢？

1、二手商鋪稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)費(fèi)太高

對(duì)于能稱(chēng)得上是“固定財(cái)產(chǎn)”的商鋪來(lái)說(shuō)，城市中最繁華的地段、已經(jīng)形成氣候的商業(yè)街、穩(wěn)定的租戶(hù)和穩(wěn)定的租金，商鋪總價(jià)加上過(guò)戶(hù)費(fèi)用的年在5％以上的時(shí)候，是值得投資的。但是投資時(shí)一定要確認(rèn)好，那讓人“望而止步”過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

2、二手商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)比較繁瑣

二手商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)比較繁瑣一定要資訊清楚再去辦理，否則可能會(huì)來(lái)回跑，另外一定要有相應(yīng)的法律效應(yīng)的文書(shū)合同，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)擬定，否則后期會(huì)存在扯皮的事情！

3、貸款額度較低，且年限短

購(gòu)買(mǎi)二手商鋪貸款額度即為50％，而二手住宅來(lái)說(shuō)，90平方米以下（含90平方米）戶(hù)型，首次置業(yè)可貸款八成，90平方米以上可貸款七成。住宅貸款可以長(zhǎng)達(dá)35年，而商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)為十年。

4、二手商鋪出售可能是因?yàn)樯獠缓?，根本租不出?/p>

愿意將自己手中的商鋪出售的有兩種情況，一、可能遇到困惱需要用錢(qián)。二、商鋪本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪種情況！而種情況的話(huà)，可能會(huì)一把付而不能貸款，另外如果貸款可能還是得找中介公司代為辦理，其中的代辦費(fèi)用也是相當(dāng)?shù)母叩摹?/p>

二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少

門(mén)市房的買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅是房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費(fèi)是3元／平方米，測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

關(guān)于賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5．5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的），個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。

通過(guò)介紹為什么不建議買(mǎi)二手門(mén)面？二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？我們得知，買(mǎi)二手門(mén)面主要就是因?yàn)槎愘M(fèi)以及門(mén)面的過(guò)戶(hù)費(fèi)比較高，在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，手續(xù)也很復(fù)雜，特別是貸款這一方面，年限也低，因此買(mǎi)門(mén)面盡量選擇新門(mén)面，除非是迫不得已才選擇二手門(mén)店。