雖說北海是一個很不錯的城市，聽起來就讓人想入非非，但是那里的房子出售率并不是很高，很多人寧愿不買房都不愿意買北海的房子，這到底是什么樣的原因呢。對于北海的房子為什么沒人買以及北海購房需要注意哪些風險，下面都會給您做出相關(guān)的介紹，看過之后就會明白為什么都不去買那里的房子了吧。

北海的房子為什么沒人買

因為這里空氣不好，而且距離遠。

1、北海的房子為什么沒人買，對于外地人來說，不建議購買北海的房子，因為，鐵山港有鋼廠和煉油廠，廣東的淘汰產(chǎn)業(yè)鏈準備搬一大堆到北海。北海的空氣一樣有污染，已經(jīng)大不如前。

2、有些人說，北海適合養(yǎng)老，這里要說的是，除非老人真的拋棄老家的親朋好友舉家搬到北海，家里人也放棄自己的工作跑北海來才行。

3、還有的人說，北海的房子可以投資，確實可以投資沒錯，如果你打算過十年八年或更長時間再賣的話確實有點賺頭，兩三年想賺錢的話那還是算了吧，因為，北海的房價上升緩慢，每年一手房才漲一兩百，你等個猴年馬月才能賺個千八百一平米，你覺得這樣投資好嗎？

北海購房需要注意哪些風險

1、北海目前規(guī)定非本市戶籍的只限購房一套。如果你在北海名下有房，需要換他人名字買房。

2、如果購房價格高于樓盤備案價格，生成不了購房合同。按規(guī)定備案價格需要在售樓中心公示。找不著，問置業(yè)顧問。

3、如果看中的房子，開發(fā)商以前已經(jīng)和別人簽訂購房合同并且進行了合同備案。需要滿足4個條件才能生成購房合同：a．開發(fā)商成功申請撤消了合同備案；b．開發(fā)商已經(jīng)完成了房屋的不動產(chǎn)初始登記；c．你的購房價格不高于樓盤備案價格；d．你的購房價格不高于上次合同備案價格。

4、如果開發(fā)商已經(jīng)將土地抵押，交易中心網(wǎng)站可能會顯示“限制出售”，生成不了購房合同。所以購買土地已抵押的房子需要問清楚能不能簽合同、何時可以簽合同。

5、沒有預(yù)售證的房子生成不了購房合同。有開發(fā)商也許信誓旦旦表示立即很快就能拿到，但官方目前審核很嚴格。

通過上面的文字介紹之后，有關(guān)北海的房子為什么沒人買和北海購房需要注意，哪些風險的問題，都應(yīng)該已經(jīng)了解了。北海雖然說很多人比較喜歡，但是在那里真心是不愿意買房子的。畢竟買房子可是人生中的大事件，花的錢也比較多，有些人把一輩子的積蓄都放進去了，那么買房自然要考慮到很多的因素。