關(guān)于沙盤(pán)模型是大家在購(gòu)買(mǎi)新房子的時(shí)候都會(huì)接觸到的東西，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房一般都是先通過(guò)沙盤(pán)模型選擇房子樓層，沒(méi)有實(shí)體的房子給大家看的，因?yàn)閷?shí)體的房子還在修建無(wú)法看，所以大家在購(gòu)買(mǎi)新房之前也要去了解一下沙盤(pán)的看法，這里也給大家講一講商業(yè)模型沙盤(pán)怎么看？沙盤(pán)中隱藏著哪些問(wèn)題？

商業(yè)模型沙盤(pán)怎么看？

1、看朝向

去售樓處看房時(shí)，要看朝向，房屋朝向與采光和通風(fēng)有著密切的聯(lián)系，其實(shí)大家不僅僅要看戶型圖，因此在看沙盤(pán)的時(shí)候就一定不能忘記看朝向。購(gòu)房者需要看清楚沙盤(pán)中哪些樓棟中的戶型是南北朝向的，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比后者搶手，所以購(gòu)房者還要看清南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

2、看樓間距

大多數(shù)朋友在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)關(guān)注樓間距，但是大家要注意，不要以為沙盤(pán)中為大家展示的樓間距就是我們實(shí)際樓盤(pán)中的樓間距，夸大沙盤(pán)的樓間距卻是開(kāi)發(fā)商常用的手段。一般來(lái)說(shuō)，低層住宅的樓間距應(yīng)大于15米，高層住宅的樓間距應(yīng)大于24米，購(gòu)房者可以通過(guò)親自測(cè)量，并根據(jù)比例計(jì)算一下。

3、看配套設(shè)施

一般沙盤(pán)模型上除了樓棟之外，還會(huì)有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤(pán)問(wèn)。我們所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周?chē)呐涮祝热缟虉?chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。

4、看綠化面積

去每一個(gè)售樓部的時(shí)候，你都會(huì)看到綠色的沙盤(pán)，這樣做的目的就是給人營(yíng)造一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，一定要詢問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同里。

沙盤(pán)中隱藏著哪些問(wèn)題？

1、不確定的規(guī)劃

在制作沙盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)要求將樓盤(pán)還沒(méi)通過(guò)的規(guī)劃，或者一期通過(guò)，二期還沒(méi)有的，都先做到沙盤(pán)上，盡量顯示最完美的樓盤(pán)狀態(tài)。但是究竟到最后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。

2、忽略垃圾房，高壓電線等不利因素

按照規(guī)定來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)是必須嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的。但是開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)沙盤(pán)的時(shí)候總是會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)，例如垃圾房、變電站、高壓電線、地下車(chē)庫(kù)出入口等等。如果遇到馬虎的看房人，沒(méi)有想到這些方面，置業(yè)顧問(wèn)也就不會(huì)主動(dòng)的跟你說(shuō)起這些建筑或者設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃設(shè)計(jì)位置。

3、歸開(kāi)發(fā)商所有

沙盤(pán)上其實(shí)有句非常重要的話，但是大家如果不仔細(xì)看的話，很有可能發(fā)現(xiàn)不了：“本沙盤(pán)只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖準(zhǔn)。”這樣一來(lái)，除非沙盤(pán)與實(shí)際樓盤(pán)在規(guī)劃上相差太大，比如該標(biāo)的樓棟沒(méi)有，或改變規(guī)劃后而沙盤(pán)未重做等，否則很難追究開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責(zé)任。

以上就是有關(guān)商業(yè)模型沙盤(pán)怎么看？沙盤(pán)中隱藏著哪些問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容了，購(gòu)買(mǎi)新房子時(shí)因?yàn)樯潮P(pán)模型是縮小版的樓盤(pán)，很多細(xì)節(jié)可能展示得不夠清楚，這就需要大家睜大雙眼，然后用心去看了，有的開(kāi)發(fā)商也會(huì)利用這一點(diǎn)在沙盤(pán)中隱藏一些問(wèn)題，最后說(shuō)是購(gòu)房者自己沒(méi)有看到。