買房是人生大事，很多買房者對于買房后需要繳納什么稅費也是非常關(guān)注的，不一樣的地域，房屋稅費也有差異，那么在海林購買一套78萬元的房子，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費用是要繳納的？新房二手房的稅費有什么區(qū)別呢？下面就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交什么稅？

要是你在海林是首套住房的話，那么總價78萬元的房子需要繳納以下費用：

契稅：780000 * 1.5% = 11700元

說明：房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：130（面積） * 100 = 13000元

說明：維修基金通常按買房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在位置的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平方米100元計算為例

權(quán)屬登記費：80元

稅費總價：11700 + 5 + 13000 + 80 = 24785元

要是是二套房，繳納費用與首套住房大致相同，區(qū)別就是房子面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既780000 * 2% = 15600元。

二手房要交什么稅？

要是你購買的是首套住房，且賣家房子為滿五的，那么130平米，總價78.0萬元的房子，買賣方需要繳納的稅費有：

賣方承擔(dān)費用：

增值稅（滿五）：免稅

個稅：780000 * 1% = 7800元，或房子交易利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：780000 * 1.5% = 11700元

說明：房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續(xù)費：130（面積） * 2 = 260元

房屋評估費：780000（總價） * 0.5% = 3900元

房屋所有權(quán)登記費：80元

合計：11700 + 260 + 3900 + 80 = 15940元

要是你購買的二手房是二套房子，或是購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既780000 * 3% = 23400元。

以上就是在海林買房需要繳納稅費的狀況，這個計算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，要是海林的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費還會有相應(yīng)改變。不一樣的地域可能還會有所差異，具體要依照當(dāng)?shù)刭I房政策來計算。希望以上內(nèi)容能幫助到您！