每一個(gè)購(gòu)房者去看新樓盤(pán)的時(shí)候一定會(huì)接觸到樓書(shū)，樓書(shū)是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，雖然其中銷(xiāo)售宣傳的成分居多，但是最重要的信息往往也在其中。那么，樓書(shū)里一般都包含哪些內(nèi)容？作為次買(mǎi)房的新手看樓書(shū)時(shí)應(yīng)該看些什么內(nèi)容呢？下面我們就一起來(lái)了解下吧。

一、樓書(shū)里一般有哪些內(nèi)容？

一般來(lái)說(shuō)，樓書(shū)主要包含以下一些重要信息：

（1）樓盤(pán)概況

主要包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車(chē)位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、投資商、建筑商、物業(yè)管理人等。

（2）位置交通

主要包括樓盤(pán)所處的具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的詳細(xì)介紹等。

（3）周邊環(huán)境

主要包括自然環(huán)境介紹、人文環(huán)境介紹、景觀介紹等。

（4）生活配套設(shè)施

主要包括對(duì)周邊學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹。

（5）規(guī)劃設(shè)計(jì)

主要包括對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)、樓盤(pán)建筑設(shè)計(jì)者、設(shè)計(jì)理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹。

（6）戶型介紹

戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關(guān)系，是影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決定的重要因素之一，因此，樓書(shū)中對(duì)戶型的介紹往往以靈活多樣的方式將戶型的特色、戶型的優(yōu)點(diǎn)“悉數(shù)”展示。

（7）物業(yè)管理介紹

物業(yè)管理即樓盤(pán)的售后服務(wù)，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)物業(yè)管理日益重視，對(duì)物業(yè)管理的要求也越來(lái)越高。物業(yè)管理人背景、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理特色也作為吸引購(gòu)房者的重要內(nèi)容在樓書(shū)中詳細(xì)介紹。

二、看樓書(shū)時(shí)應(yīng)該看些什么內(nèi)容？

1、看平面圖

購(gòu)房者應(yīng)該注意，樓書(shū)上的平面圖是很重要的。購(gòu)房者應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想、是否有足夠的綠化率與車(chē)位、樓與樓之間的間距是否夠大、是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便、是否有保安系統(tǒng)、垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購(gòu)的單位平面圖。

2、看樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商的情況

通過(guò)樓書(shū)制作的質(zhì)量、預(yù)售或銷(xiāo)售許可證號(hào)、開(kāi)發(fā)商、投資商、策劃代理公司、設(shè)計(jì)施工單位、物業(yè)管理公司等基本信息，初步判斷樓盤(pán)是否正規(guī)、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何，有必要可以打售樓電話進(jìn)一步核實(shí)。

3、看朝向

大家都知道，坐北朝南的房子是購(gòu)房者挑選房子朝向時(shí)的。然而，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)上并沒(méi)有標(biāo)明房子的朝向，這時(shí)購(gòu)房者可就要注意了。一般來(lái)說(shuō)，如果樓書(shū)上沒(méi)有標(biāo)明房子的朝向，那么，購(gòu)房者看樓書(shū)可以遵循“上北下南，左西右東”的原則，如果條件允許，也可以直接向銷(xiāo)售人員咨詢。

4、看文字

銷(xiāo)售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清楚，起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)各不相同，有時(shí)樓書(shū)上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書(shū)上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此在簽約之前一定要落實(shí)清楚。