關(guān)注房產(chǎn)資訊的朋友都清楚，買房繳納稅費(fèi)和房子的面積以及房子的套數(shù)是有關(guān)系的，一般套數(shù)越多、面積越大繳納的稅費(fèi)就越高，在貸款的時(shí)候也要看房子的套數(shù)，所以很多朋友都希望自己購房時(shí)屬于首套房，那如何才不算二套房？買二套房需要注意什么？不管大家是首套還是二套都要來了解一下。

如何才不算二套房

目前關(guān)于首套房和二套房的界定認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說名下有房以及還有房貸未還清的情況下，如果再要購買房子就算是二套房了，購買二套房在首付款上以及貸款利率上都會比首套房要高。常見的幾種情況是，貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套；全款購買的房子，已經(jīng)登記在名下，如果再購買一套房子也算是二套房。

買二套房需要注意什么

1、注意首付比例

很多準(zhǔn)備貸款購買房子的朋友都表示，計(jì)算房子的首付款比較難，確實(shí)，根據(jù)購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準(zhǔn)備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式

目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購房者都比較關(guān)心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項(xiàng)要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購買首套房時(shí)，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的；如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。

3、注意購房前準(zhǔn)備

既然是購買二套房了，大家應(yīng)該明白購買二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價(jià)格的問題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來。好的額居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解，是選擇開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會太差。

關(guān)于如何才不算二套房？買二套房需要注意什么的內(nèi)容就給大家講到這里，二套房是以家庭為單位計(jì)算的，如果自己名字沒有房子，但是愛人名下有房，這種也不能算作首套房的，如果確定是購買二套房的朋友，還要注意自己的首付款金額是否足夠。