在房產(chǎn)交易中，有一個(gè)壓軸的環(huán)節(jié)，那就是房子查驗(yàn)，很多朋友對(duì)于驗(yàn)房的態(tài)度都是不以為然，匆匆忙忙的掃視一下房子就完事兒了，但是住進(jìn)去之后卻發(fā)現(xiàn)這兒不順心那兒出問(wèn)題的，實(shí)在很影響生活，所以對(duì)于驗(yàn)房，購(gòu)房者們還是應(yīng)該多了解并且認(rèn)真對(duì)待，那驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房時(shí)要看哪些地方？

一、驗(yàn)房程序是什么？

驗(yàn)房之前，購(gòu)房者們一定要檢查一下開(kāi)發(fā)商的手續(xù)，手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題了，就可以準(zhǔn)備驗(yàn)房工具開(kāi)始驗(yàn)房，在驗(yàn)房的時(shí)候要先檢查房屋的質(zhì)量以及內(nèi)部的各方面細(xì)節(jié)，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后再去辦理收房手續(xù)。

1、檢查開(kāi)發(fā)商手續(xù)

在入住之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者發(fā)送入住通知，通知上會(huì)有具體的驗(yàn)方時(shí)間，驗(yàn)收房屋之前，首先檢查開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。購(gòu)房者主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開(kāi)發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

2、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具開(kāi)始驗(yàn)房

大家在驗(yàn)收房屋之前，了解清楚重要需要驗(yàn)的地方，當(dāng)然驗(yàn)房時(shí)肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來(lái)輔助驗(yàn)房的，一般情況下，購(gòu)房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

3、檢查房屋質(zhì)量

在確認(rèn)開(kāi)發(fā)商辦理好了相關(guān)手續(xù)之后，購(gòu)房者就可以開(kāi)始對(duì)房子進(jìn)行查驗(yàn)了，驗(yàn)房時(shí)要注意房子的質(zhì)量，看看有沒(méi)有做工不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤剑隍?yàn)收房屋的過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，協(xié)商處理。

4、辦理收房手續(xù)

經(jīng)過(guò)一番細(xì)心的驗(yàn)房之后，如果有問(wèn)題就提出問(wèn)題解決，沒(méi)有問(wèn)題的話就可以辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、房屋面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

二、驗(yàn)房時(shí)要看哪些地方？

1、看房屋主體質(zhì)量

房屋質(zhì)量是驗(yàn)房時(shí)重點(diǎn)需要查看的，看看以后自己居住的房子有沒(méi)有可能會(huì)影響生活的問(wèn)題，比如說(shuō)檢查墻面是否有爆點(diǎn)、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問(wèn)題。如果房屋存在這些問(wèn)題的話算是比較嚴(yán)重的了，購(gòu)房者如果遇到房屋存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則可以選擇拒絕收房。

2、檢查房屋地面

房屋地面也是比較重要的，查驗(yàn)房子地面主要是檢查地面的平整度，有些地方會(huì)存在傾斜，檢查時(shí)可以用長(zhǎng)尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。所以說(shuō)購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋之前還需要準(zhǔn)備好一些驗(yàn)房必備的工具，軟尺、直尺、小錘子之類(lèi)的，小錘子還可以用來(lái)檢查墻面和地面是否存在空敲的問(wèn)題。

3、檢查水電線路

我們生活中有兩項(xiàng)不可缺少的資源，那就是水和點(diǎn)，這兩項(xiàng)也是驗(yàn)房時(shí)需要注意的地方，購(gòu)房者檢查電路的時(shí)候要注意看插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。檢查水路的時(shí)候主要看管道問(wèn)題，購(gòu)房者首先要看房間的各個(gè)水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個(gè)管道的下水情況，下水正常的話會(huì)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

4、檢查門(mén)窗

購(gòu)房者在檢查門(mén)窗的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，可以直接要求更換，門(mén)窗問(wèn)題和房屋主體質(zhì)量問(wèn)題相比要容易處理一些。購(gòu)房者檢查門(mén)窗的時(shí)候主要看密封性的問(wèn)題，一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。

以上就是驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房時(shí)要看哪些地方的相關(guān)介紹了，雖然即將擁有自己的新房是一件很興奮的事情，但是大家也不能在最后光頭驗(yàn)房的時(shí)候掉鏈子，一定要有始有終，做好房產(chǎn)交易的每一個(gè)步驟，在驗(yàn)房時(shí)對(duì)于上文講到的這些地方，都是購(gòu)房者們重要檢查的。