買房子很多人并不是很懂，畢竟房子的類型有很多，我們需要了解房子的性質，這樣我們就知道什么樣的房子更適合自己。說到房子的類型商品房住宅屬于最普遍的一種，但是很多人不知道這是一種什么樣的房子，和普通的住宅房有什么樣的區(qū)別。那么小編就來告訴你啥叫商品房住宅？商品房和住宅房有什么區(qū)別？

啥叫商品房住宅

商品房住宅這個詞是很模糊的，因為商品房和住宅房其實是有本質區(qū)別的。商品房既可以用作商用也可以用來居住，所以將商品房用來居住或許可以理解為商品房住宅。

商品房和住宅房有什么區(qū)別

1、商品房和住宅房區(qū)別性質不同

商品房從性質上來說是一種獲得方法，在房地產市場中是商品買賣交換，根據市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據國家規(guī)定的經濟環(huán)境內進行買賣交易的。住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規(guī)定政策分隔標準，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。

2、商品房和住宅房區(qū)別產權年限不同

因為商住房只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3、商品房和住宅房區(qū)別用途不同

商品房是在國家規(guī)定的政策之內出售，商品房分為外銷商品房和內削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業(yè)用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。

4、商品房和住宅房區(qū)別貸款限制不同

購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

以上是小編介紹的啥叫商品房住宅？商品房和住宅房有什么區(qū)別？對于房子的問題大家必須要了解，我們要知道不同類型的房子，使用的情況也是不一樣的，所以大家買房子性質是一定要了解清楚的，畢竟不一樣的房子后期交易也會有所不同，交易的費用也不同。