我們大家都知道，目前像北京這種一線城市都出臺了嚴格的限購政策，在北京買房子對于外地人來講，不僅需要大額的資金，同時還需要滿足限購的資格條件，所以很多人希望能夠在北京買一套酒店式公寓，原因在于聽說公寓不限購，那么，北京酒店式公寓限購嗎？為何酒店公寓不要買？

北京酒店式公寓限購嗎

北京酒店式公寓限購，根據(jù)北京現(xiàn)行的購房政策，購買都需要資質(zhì)的，根據(jù)不同性質(zhì)，需要的購房資質(zhì)不同。公寓從原購房合同上看使用年限，從而判斷性質(zhì)是否為住宅：一般來講使用年限是70年的屬于住宅，使用年限不是70年的屬于商業(yè)用房。

為何酒店公寓不要買

酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務(wù)的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。但卻存在以下劣勢：

1、從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應方來講，酒店公寓每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道（水、電、煤）、增加消防通道等；

2、需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低；

3、從舒適性來說，暗衛(wèi)出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度；

4、技術(shù)指標控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多個單元，導致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館；

5、從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便；

6、從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面；

7、從安全性來說，標準層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊；如果增加電梯，會對施工造成隱患；

8、從服務(wù)性來講，因為容積率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。

文章便是有關(guān)于北京酒店式公寓限購嗎以及為何酒店公寓不要買這個問題呢全部解讀了，希望可以幫到有需要的朋友們，相信對于準備投資酒店式公寓的購房者們來講，北京酒店式公寓限購的政策都了解清楚了，當然前提是你要能夠接受公寓的缺點。