房地產(chǎn)一直是投資比較多的一種不動產(chǎn)，很多人有錢會投資房地產(chǎn)，因為近幾年來房地產(chǎn)還是很不錯的一種投資方式，不僅大，而且風險也相對小很多。那么商業(yè)地產(chǎn)是什么呢，其實商業(yè)地產(chǎn)和普通的房地產(chǎn)還是有所區(qū)別的，來了解一下商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)點及分類有哪些，這樣可以對商業(yè)地產(chǎn)有一定的了解和認識。

商業(yè)地產(chǎn)是什么

商業(yè)地產(chǎn)就是土地用途為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，所以也被稱為是“商鋪地產(chǎn)”，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等，以經(jīng)營為目的房產(chǎn)形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產(chǎn)權年限一般是40年，產(chǎn)權到期后不能自動續(xù)期，需要提前一年提出申請。

商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)點及分類

商業(yè)地產(chǎn)是與住宅地產(chǎn)截然不同的兩個行業(yè)。

在宏觀層面，商業(yè)地產(chǎn)可能存在使用者與投資者分離的，而住宅地產(chǎn)的使用者與投資者通常合而為一。

在項目操作層面住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在于，商業(yè)地產(chǎn)是涉及到市場定位、建筑、招商、營銷、營運、財務等一系列技術層面的中線或者長線操作，而住宅地產(chǎn)是短頻操作，項目做完就貨款兩清。很多成功的商業(yè)項目比如新天地，可能操作成功的時間是三年，但它不是30％、50％的獲利，新天地的租金是從最初大概5元／平方米／天到現(xiàn)在35／平方米／天，利潤整整增長了7倍。

從技術層面上來講，商業(yè)地產(chǎn)的技術程度也高很多，需要整合更多的資源，包括定位、業(yè)態(tài)組合、營建和內(nèi)部裝修等，還有招商、運營，這是一個長線的操作。也就是說商業(yè)地產(chǎn)就好像一個產(chǎn)品，它可能需要去做很多的調(diào)研，操作的復雜性高一些。因此，它在最開始時的定位很重要，就算是很好的地段，招商也可能出現(xiàn)困難局面。造成招商困局的原因往往是營建成本或者土地成本太高，未能給廠商預留合理的租金成本和內(nèi)裝等費用。一個商業(yè)地產(chǎn)的成功，不是僅靠一個外體的建筑，還需要很多的因素，再配合招商、營銷、運營，它才可能會成功。

商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，從建筑形態(tài)上可以分為獨立商業(yè)、商業(yè)裙樓、底商、商業(yè)街等幾種類型；從業(yè)態(tài)聚合上分為購物中心、專業(yè)店（百貨、超市及各種單一品類的集合店如電器、家居等）和專賣店（單一品牌下的單一品種或多品種店鋪）、綜合商場等。

商業(yè)地產(chǎn)是什么，顧名思義，商業(yè)地產(chǎn)就是土地用于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，也被稱為是商鋪地產(chǎn)。一般可以用于餐飲或者是娛樂等等。商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)點及分類還是有很多方面的，比如說利潤比較大，而且商業(yè)地產(chǎn)的分類也分為很多小的類型，這些內(nèi)容大家在選擇投資商業(yè)地產(chǎn)前可以多了解一下，對于地產(chǎn)方面的問題有一定的幫助。