房屋產(chǎn)權(quán)的問題包括很多的內(nèi)容，在購買房子之前需要看什么樣的房子比較好，要購買五證齊全的房子，同時也需要對產(chǎn)權(quán)的問題有一定的了解。商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)，一般商住房子都是四十年或者是五十年產(chǎn)權(quán)的，為什么會有七十年的呢。住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢，具體的解決方法還是需要大家知道和了解的，對于購房來說有很好的參考。

商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)

這個的話可能是因為開發(fā)商在開發(fā)的時候就設(shè)置了這個產(chǎn)權(quán)的房子，也不是說所有的商住樓都是只有40年產(chǎn)權(quán)或者是50年產(chǎn)權(quán)的。如果說有70年產(chǎn)權(quán)的話，那么這個房子是可以辦理房產(chǎn)證的，并且是不會影響之后的入戶手續(xù)的。不過，如果是商住樓的話那么生活成本相對來說，可能會比較高一點，因為他所有的水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)都是以商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

1、自動續(xù)期，根據(jù)按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

2、國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。

3、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。

4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補償應(yīng)該會達到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補償。

5、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)這個問題，這個主要是開發(fā)商拿地的時候辦理的問題導(dǎo)致的，說明有70年的土地使用的年限，大家可以根據(jù)自己的需求來選擇性購買。住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢，可以選擇國家收回土地，也可以對業(yè)主進行補償，這些相關(guān)的內(nèi)容大家可以多進行了解和分析，看看什么樣的房子適合自己。