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商住樓是什么意思 商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

時(shí)間:2024-05-23 23:31:46 瀏覽量:

大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易前,應(yīng)該都是會(huì)對這個(gè)房屋做一些了解,畢竟若對于物品連了解都沒有,想要順利的辦理交易,肯定也就不會(huì)那么輕松了,當(dāng)然房屋上的調(diào)查自古以來都是非常復(fù)雜的,現(xiàn)如今更如此,尤其是基本的幾個(gè)情況,看似是基礎(chǔ),實(shí)則都是重點(diǎn),那么商住樓是什么意思?商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

商住樓是什么意思

商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒有規(guī)定必須出售。

1、周邊商超、公共交通方便

商住房因?yàn)槭巧套捎眯再|(zhì),周邊商業(yè)配套設(shè)施具有一定的優(yōu)勢,同時(shí)交通相對比較便利,讓人生活上下班更加方便。

2、面積小,單價(jià)低,帶裝修

商住房同面積較小,容積率較好,房價(jià)較低,而且還帶精裝修,讓人購買之后就可直接拎包入住,深受許多年輕人們的喜愛。

3、不限購,不限貸,無購房限制

商住房之所以許多人會(huì)選擇購買,主要因?yàn)檫@類房屋是不限購也不限貸款的,因此,許多人會(huì)用購買來投資或者居住。

4、可以生活居住,也可以注冊公司

商住房擁有商住兩用性質(zhì),不僅可用于居住還能用于辦公,非常實(shí)用,而且租金比普通的辦公大樓套便宜不少。

商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限,新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期,對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

2、房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

3、到期后,如國家需要收回土地,且必須連同地上建筑物一并收回時(shí),這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題,由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后,但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn),即土地使用權(quán)到期,而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償。如果不收回,地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期,并重新繳納土地出讓金。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于商住樓是什么意思?商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的具體介紹,商住樓是現(xiàn)在非常新穎的一種樓盤類型,這類樓盤的交易購買不算是太繁瑣,當(dāng)然由于樓盤的特殊性,所以在交易進(jìn)行前,必要的調(diào)查若可以有一些,其實(shí)對于自己來說是有利的,畢竟事情進(jìn)展如此,若強(qiáng)行不去,后果也可以想象。

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