大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易前，應(yīng)該都是會(huì)對這個(gè)房屋做一些了解，畢竟若對于物品連了解都沒有，想要順利的辦理交易，肯定也就不會(huì)那么輕松了，當(dāng)然房屋上的調(diào)查自古以來都是非常復(fù)雜的，現(xiàn)如今更如此，尤其是基本的幾個(gè)情況，看似是基礎(chǔ)，實(shí)則都是重點(diǎn)，那么商住樓是什么意思？商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

商住樓是什么意思

商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。

1、周邊商超、公共交通方便

商住房因?yàn)槭巧套捎眯再|(zhì)，周邊商業(yè)配套設(shè)施具有一定的優(yōu)勢，同時(shí)交通相對比較便利，讓人生活上下班更加方便。

2、面積小，單價(jià)低，帶裝修

商住房同面積較小，容積率較好，房價(jià)較低，而且還帶精裝修，讓人購買之后就可直接拎包入住，深受許多年輕人們的喜愛。

3、不限購，不限貸，無購房限制

商住房之所以許多人會(huì)選擇購買，主要因?yàn)檫@類房屋是不限購也不限貸款的，因此，許多人會(huì)用購買來投資或者居住。

4、可以生活居住，也可以注冊公司

商住房擁有商住兩用性質(zhì)，不僅可用于居住還能用于辦公，非常實(shí)用，而且租金比普通的辦公大樓套便宜不少。

商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

2、房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

3、到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償。如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于商住樓是什么意思？商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的具體介紹，商住樓是現(xiàn)在非常新穎的一種樓盤類型，這類樓盤的交易購買不算是太繁瑣，當(dāng)然由于樓盤的特殊性，所以在交易進(jìn)行前，必要的調(diào)查若可以有一些，其實(shí)對于自己來說是有利的，畢竟事情進(jìn)展如此，若強(qiáng)行不去，后果也可以想象。