房子是大家很寶貴的東西，大家在購買的時候，肯定都會特別的注意，但是有些人之前沒有買房的經(jīng)驗，在購買房子的時候根本就不知道要去注意一些什么，尤其是買新房的時候，接下來大家便一起來了解一下買新房需要注意什么以及新房購房流程具體的流程方面的問題。

買新房需要注意什么？

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的。

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證。

3、房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅很有希望。

新房購房流程

1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查，這是購房的必要前提準(zhǔn)備。審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”，企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件。

2、簽約，這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆，購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。合同附件也是不能忽視的，由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

3、付款，包括購房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，購房款，這一項給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。住宅稅費(fèi)：契稅；印花稅；大修基金；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證工本費(fèi)；貼花稅，按揭貸款。

4、收房糾紛的主要事由有：延期交房；房屋質(zhì)量問題；小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；承諾的規(guī)劃與事實不一致。驗收材料很重要，所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產(chǎn)生糾紛。

以上的文章為大家介紹了關(guān)于買新房需要注意什么以及新房購房流程方面的問題，很多人在買房子的時候，肯定還是想購買新房的，通過上面的文章看得出來，買新房還是要經(jīng)歷一些流程的，大家在購買之前，可以在網(wǎng)上先查詢一下，這樣自己才知道一些，不至于購買的時候什么都聽別人說。