房子作為剛需，即便價格特別的高，很多消費者為了居住也要進行購買。現(xiàn)在樓市買房有兩種購買方式，一種是全款購買房屋，一種是分期購買房屋。哪種方式更劃算一些呢？

全款買房分期付款哪種好？

購房需求大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以許多購房銷售選用分期付款辦法。分期付款終究的總開銷一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住所賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算辦法，它遍及運用于住所銷售。我國在出售舊有公房時遍及選用了購房分期付款辦法。一般狀況下，購房員工先交給30％—50％的房價，其他資金要在5年或更長時刻內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款辦法也在許多運用。

相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對根本上都以期房預(yù)售為主，購房者能夠按工程形象進展分幾回向開發(fā)商付出房款，直至自己的產(chǎn)品房檢驗合格后再付出尾款，這樣對銷售兩邊都比較公正。采納這種付款辦法主張還應(yīng)把握以下幾點：

1、分期付款主張在購買期房時選用。購房人交給首期款時與開發(fā)商簽定正式的房子銷售契約，房子交給運用時，交齊悉數(shù)房款，處理產(chǎn)權(quán)過戶。

2、購買現(xiàn)房分期付款的狀況。主張房子的交給與房價款付出不一同進行，房子交給在前，現(xiàn)金付出結(jié)束在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是因為利，因而房款額加在一同會高于一次性付款的金額。不過，可下降資金資金，假如咱們將通貨膨脹和個人收入增長率及付出水平歸納起來比較，分期付款對購房者來講仍是愈加合算一些。

分期付款這種付款辦法一般要在銷售兩邊在合同中約好，依據(jù)項目開發(fā)的進展，分階段交給房款，在房子交給運用時，只留部分尾款終究付清。這樣做的長處是，購買方可能用房款催促、制約開發(fā)商按約好的時刻開發(fā)建造項目，一同購買方也可緩解一次性付款的壓力。

購房合同的陷阱

（一）認購書的陷阱

有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

（二）合同主體不明的陷阱

合同主體認定不明，購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。

（三）開發(fā)商承諾的陷阱

“最短時間”與“”合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。

（四）預(yù)先交納的費用的陷阱

約定提前交納部分費用。開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

（五）賣方解除合同的陷阱

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”這顯然是不公平條款。

（六）處理結(jié)果不明確的陷阱

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于ＸＸ日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“ＸＸ日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，是調(diào)解了事。

您買房子即便非常急用，也要了解清楚各種買房環(huán)節(jié)的注意事項，買房隨隨便便都要花費幾十萬元，假如被騙的話，要吃大虧的。