在買二手房的時(shí)候，需要注意的事情更多一些。選房是非常重要的，在買房的過(guò)程中，一定要對(duì)周邊的環(huán)境進(jìn)行甄選，房屋的樓層和戶型選擇也是比較重要。由于二手房市場(chǎng)比較活躍，價(jià)格也比新房要低一些。但是，在買二手房的時(shí)候，大家可以掌握一定的技巧，能幫助大家更好的更快的選到心儀的房子。那么，如何買二手房？買二手房需要哪些技巧？

如何買二手房

1、看房選房

在看房的時(shí)候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)房子的環(huán)境沒(méi)有問(wèn)題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同

達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過(guò)都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。

3、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則直接跳過(guò)）

購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：買受人申請(qǐng)貸款是否通過(guò)銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費(fèi)

銀行把貸款審批下來(lái)后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣方要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。若房子是住房且已滿5年，則這兩項(xiàng)稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

5、過(guò)戶、交房

各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過(guò)戶。若無(wú)中介買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

買二手房需要哪些技巧

1、不要表露自己的喜好

在買賣過(guò)程中，一旦購(gòu)買者表達(dá)了強(qiáng)烈的購(gòu)買意向，這會(huì)使得議價(jià)的可能性大大降低。因此在看二手房的時(shí)候不要表露自己的喜好，即便房屋令你很滿意，也不要著急表現(xiàn)出內(nèi)心的真實(shí)想法，要盡量以平常心來(lái)對(duì)待，讓房主摸不透你的意圖。

2、委托中介

購(gòu)買二手房的時(shí)候，可以通過(guò)中介來(lái)尋找你理想的房子，但是要委托多家中介公司，這樣不僅可以獲得更多的房源信息，也可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。不妨直接告知各家中介公司已經(jīng)委托其他的公司尋找了，這樣中介人員會(huì)更迅速的尋找合適的房子，并以不高的價(jià)格促成這次交易。

3、弄清楚房主賣房的原因

通過(guò)一些其他的渠道了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。了解清楚房主賣房的原因，做到心里有數(shù)，也可以很好的把握與房主商談價(jià)格的尺度了。

4、多于賣房者溝通交流

所謂溝通，就是打感情牌。如果來(lái)的房主是年輕的，我們就相互聊聊生活、工作，希望他能理解。這樣對(duì)促成買房起到更好的作用。

通過(guò)如何買二手房和買二手房需要哪些技巧的介紹，可見(jiàn)，大家在買二手房的時(shí)候，也要掌握相關(guān)的技巧，才能更好更快的買到好房子。買二手房的時(shí)候，可以委托給中介代為辦理相關(guān)手續(xù)。在選擇中介的時(shí)候，可以選擇品牌的中介，當(dāng)然了，在買房子的過(guò)程中，還是要弄清楚房主賣房的目的還是非常重要的，希望以上內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。