由于二手房有著配套完善、價格相對便宜等優(yōu)點，因此有不少購房者對二手房是情有獨鐘的，但是二手房辦理轉(zhuǎn)移過戶的手續(xù)比買新房復雜太多了。那么如果在轉(zhuǎn)移的過程中遇到二手房房東不愿意過戶怎么辦？二手房過戶有哪些流程？

一、二手房房東不愿意過戶怎么辦？

購房者可以先了解房東不愿意過戶的真實原因，弄清楚到底是因為不可抗拒因素還是因為房價上漲等原因造成的。

1、因不可抗拒因素而造成的

當購房者在辦理二手房轉(zhuǎn)移過戶的時候發(fā)生了房東不愿意過戶的情況下，如果是因為不可抗拒因素而造成的，小編建議您可以適當理解一下。然后雙方可以再行約定過戶時間。

2、因房價上漲等原因而造成的

購房者應以協(xié)商為主，協(xié)商不成再行起訴。因為房屋買賣合同上一般都約定好繳稅過戶的時間，購房者按照合同中關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之約定督促房東，并發(fā)布催告函，告知對方如果不按合同約定履行合同將要承擔的法律責任。

房東因房價上漲等原因，經(jīng)過催告后拒不愿意過戶的，購房者可以根據(jù)房屋買賣合同中的條款到法院起訴繼續(xù)履行房屋買賣合同或者解除合同并要求對方承擔違約責任。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

二、二手房過戶有哪些流程？

所謂的房屋過戶其實就是指需要進行過戶的雙方備齊相關(guān)資料到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

一般來說，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果買方是貸款買房的話，在取得銀行的貸款同意書后，就可以約賣方談過戶時間。如果買方是全款買房的話，在網(wǎng)簽合同后，就可以上網(wǎng)預約過戶了。

因此二手房過戶的流程如下：網(wǎng)上預約／現(xiàn)場拿號→買賣雙方準備材料→房管局過戶→繳稅→領(lǐng)取受理通知書→過戶完成，交工本費領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。

以上就是二手房房東不配合過戶的相關(guān)處理方法。其實，過戶是買二手房過程中重要的一步，過完戶領(lǐng)到了不動產(chǎn)權(quán)證，房子才真正的屬于你。因此買二手房，如果房東不配合過戶，可以通過房屋買賣合同中條款來約束房東過戶；如果拒不過戶的，可以起訴房東履行合同內(nèi)容?？傊址拷灰仔柚斏?，如果房東不配合過戶可以參照上述方法解決。