小區(qū)的容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而綠化率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。說到容積率和綠化率，下面我們就來說一下容積率和綠化率指的是什么？以及容積率和綠化率多少好？

容積率指的是什么

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，房屋的容積率決定地價成本在房子中占的比例，而對于住戶來說，房屋的容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越高，居民居住的舒適度越低，反之則居民居住的舒適度越高。

綠化率的含義

１．樓盤的房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)相關(guān)園林介紹，綠化率這也是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于小區(qū)園林綠化的用語中，準確的應(yīng)為綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。小區(qū)綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

２．距小區(qū)建筑外墻1.5米和小區(qū)道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化都不計入綠地面積。小區(qū)綠化覆蓋率是指小區(qū)綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。

容積率和綠化率多少好

１．房屋容積率一般是由政府規(guī)定的．在現(xiàn)在執(zhí)行的城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃。

２．一般而言，房屋容積率分為獨立別墅為0.2～0.5，聯(lián)排別墅的容積率為0.4～0.7，多層住宅的容積率為0.8～1.2，小高層住宅的容積率為1.5～2.0，高層住宅的容積率為1.8～2.5。

３．小區(qū)的綠化率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比．但小區(qū)的綠化率只是小區(qū)開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念。

總而言之，容積率指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，房屋容積率一般是由政府規(guī)定的，并非越多越好。以上就是小編對容積率和綠化率知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。