我們知道買房子需要一大筆費(fèi)用，可能是一個(gè)家庭一輩子的存款，而且很多人購買房子是選擇按揭的方法，這樣只需要先支付一部分的首付款，后期在辦理貸款就可以了，這樣相對可以減輕大家的一部分壓力，但是對于這樣的房子有很多的問題需要大家了解清楚，比如說按揭的房子房產(chǎn)證上有抵押怎么辦？按揭房出售有哪些手續(xù)？

按揭的房子房產(chǎn)證上有抵押怎么辦

以前貸款買房，購房人向銀行申請辦理抵押貸款，銀行為了買房者能按時(shí)、足額償還貸款，會將購房者的房產(chǎn)證抵押在銀行，待還清貸款本金和利息后再將房產(chǎn)證還給購房者?，F(xiàn)在買房，向銀行申請抵押貸款的流程是：房主需要去不動(dòng)產(chǎn)登記部門做房屋抵押登記，房產(chǎn)證上會蓋抵押章，同時(shí)銀行會得到一本由不動(dòng)產(chǎn)登記部門制作的他項(xiàng)權(quán)證，作為抵押登記憑證。而房產(chǎn)證會留在房主手中。

按揭房出售有哪些手續(xù)

1、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。

2、辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當(dāng)然擔(dān)保公司不會是雷鋒，會收取一筆費(fèi)用的。如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。

3、買房時(shí)若不按揭，簽房屋買賣合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易過戶同時(shí)買家要把剩余購房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。

按揭的房子房產(chǎn)證上有抵押怎么辦？按揭房出售有哪些手續(xù)？按揭的房子房產(chǎn)證上有抵押是很正常的事情，當(dāng)貸款還清在去辦理相關(guān)手續(xù)就可以了。而對于出售按揭房子的相關(guān)情況要相對復(fù)雜一些，購買這一類的房子一定要先熟悉相關(guān)流程和手續(xù)，按照流程走也可以避免入坑。