國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)權(quán)證一直以來(lái)都是非常的嚴(yán)格，在買房時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題不能忽視，不然出現(xiàn)糾紛就會(huì)讓自己的利益受損。相信大家都應(yīng)該是有聽說(shuō)過(guò)他項(xiàng)權(quán)證吧，不過(guò)很多人對(duì)于他項(xiàng)權(quán)證的意思并不是很清楚，他項(xiàng)權(quán)證設(shè)定登記也是比較重要的一方面，接下來(lái)，小編就和大家來(lái)介紹下它項(xiàng)權(quán)證什么意思？他項(xiàng)權(quán)證設(shè)定登記？

它項(xiàng)權(quán)證什么意思

他權(quán)證就是人們常說(shuō)的“他項(xiàng)權(quán)證”，指的是除了房屋的產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人之外的人對(duì)某房產(chǎn)享有的權(quán)利，也可以說(shuō)是抵押權(quán)利，一般他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)由他項(xiàng)權(quán)人持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是你在哪里辦的貸款，就要將這個(gè)證抵押在哪里，若抵押的房屋需要進(jìn)行買賣交易的話，則必須先要將他項(xiàng)權(quán)證撤銷之后才可以過(guò)戶。

1、他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

他項(xiàng)權(quán)證設(shè)定登記

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

3、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

4、提交的材料：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表；抵押人身份證；夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；借款抵押合同；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書；若是委托進(jìn)行辦理的，還需提供受托人的身份證、以及具有法律效力的委托書。

5、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證；他項(xiàng)權(quán)利證；銀行還款證明；若是委托進(jìn)行辦理的，還需提供受托人的身份證、以及具有法律效力的委托書。

6、辦理程序：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：受理→審核→發(fā)證。他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：受理→審核→注銷。他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦。

它項(xiàng)權(quán)證什么意思？他項(xiàng)權(quán)證的意思其實(shí)也不難理解，就是買房過(guò)程中比較重要的一部分，他項(xiàng)權(quán)證大家一定要好好的了解，這樣遇到才不會(huì)手忙腳亂。他項(xiàng)權(quán)證設(shè)定登記需要注意的內(nèi)容有很多，需要準(zhǔn)備設(shè)定登記所需要的材料，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行登記，不過(guò)提前做好充分準(zhǔn)備，辦理起來(lái)就不難了。