買(mǎi)房是人生大事，許多購(gòu)房者對(duì)于買(mǎi)房后需要繳納什么稅費(fèi)也是非常關(guān)注的，不同的地區(qū)，房屋稅費(fèi)也有差異，那么在海拉爾購(gòu)買(mǎi)一套78萬(wàn)元的住宅，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)是啥區(qū)別呢？下邊就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交什么稅？

要是你在海拉爾是首套房產(chǎn)的話(huà)，那么總價(jià)78萬(wàn)元的住宅需要繳納下列費(fèi)用：

契稅：780000 * 1.5% = 11700元

說(shuō)明：住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi)：5元

維修基金：130（面積） * 100 = 13000元

說(shuō)明：維修基金通常按買(mǎi)房款2%-3%的比例或每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門(mén)指定的商業(yè)銀行，此文以每平米100元計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：11700 + 5 + 13000 + 80 = 24785元

要是是二套房，繳納費(fèi)用與首套房產(chǎn)大致相同，區(qū)別就是住宅面積在90平米以上（不含90平米）的話(huà)，契稅按2%征收，既780000 * 2% = 15600元。

二手房要交什么稅？

要是你購(gòu)買(mǎi)的是首套房產(chǎn)，且賣(mài)家住宅為滿(mǎn)五唯一的，那么130平米，總價(jià)78.0萬(wàn)元的住宅，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿(mǎn)五唯一）：免稅

個(gè)稅：780000 * 1% = 7800元，或住宅交易利潤(rùn)部分（差額）的20%

買(mǎi)方費(fèi)用：

契稅：780000 * 1.5% = 11700元

說(shuō)明：住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

交易手續(xù)費(fèi)：130（面積） * 2 = 260元

房屋評(píng)估費(fèi)：780000（總價(jià)） * 0.5% = 3900元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：11700 + 260 + 3900 + 80 = 15940元

要是你購(gòu)買(mǎi)的二手房是二套住宅，或購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既780000 * 3% = 23400元。

以上就是在海拉爾買(mǎi)房需要繳納稅費(fèi)的狀況，這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，要是海拉爾的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費(fèi)還會(huì)有相應(yīng)變化。不同的地區(qū)可能還會(huì)有所差異，具體要依照當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策來(lái)計(jì)算。希望以上內(nèi)容可以幫助到您！