安置房是政府進行城市規(guī)劃、土地開發(fā)和其他公共設(shè)施建設(shè)等項目時，對被拆遷住戶或承租人進行安置所建的房屋。安置的對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。其實就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。那么購買安置房有風險嗎？

一、安置房有優(yōu)勢嗎？

雖然安置房比普通商品房的價格要低，但也有一些優(yōu)點：

1、是現(xiàn)房，且早期有些安置房的地理位置比較好，小區(qū)配套較完善。

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，漲值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，漲幅較快。

5、這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。而且安置房的業(yè)主往往享受多套房源。

二、安置房有房產(chǎn)證嗎？

安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，當然房產(chǎn)證也是肯定有的。

三、買賣安置房有什么風險？

1、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無法確定是誰。

3、在買房等待過戶的時間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而導致房屋被債權(quán)人申請法院查封的情況。

4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么原來的購買方就只能選擇主張債權(quán)了。

5、在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發(fā)生糾紛。

6、由于一些開發(fā)商在安置房開發(fā)建設(shè)過程中對房屋質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會導致住戶入住后面臨很多鬧心的房屋質(zhì)量問題。

在買拆遷安置房的時候，不要只看到其低廉的價格，還應(yīng)該看到它的風險。當然，買安置房也是不推崇的，畢竟要經(jīng)過很長的周期才能完成交易，還存在一些我們難以預(yù)見的風險，建議謹慎選擇。