近幾年當(dāng)中房產(chǎn)問題越來越多，逐漸增多的情形之下，很多人感受到了一些危機(jī)感，也就清楚了這件事情不能再拖延下去，需要有規(guī)劃性的去進(jìn)行了解，而最初始的調(diào)查點(diǎn)必須也要圍繞著重點(diǎn)，規(guī)劃容積率就是例子，雖然說這是屬于難點(diǎn)，那么規(guī)劃容積率是什么？規(guī)劃容積率多少適合居??？

規(guī)劃容積率是什么？

規(guī)劃容積率，是指規(guī)劃中項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。

1、常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。

2、計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積&pide;總用地面積

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

3、所謂“容積率”，對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

規(guī)劃容積率多少適合居??？

1、對(duì)于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

2、對(duì)于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，獨(dú)立別墅為0．2～0．5、聯(lián)排別墅為0．4～0．7、6層以下多層住宅為0．8～1．2、11層小高層住宅為1．5～2．0、18層高層住宅為1．8～2．5、19層以上住宅為2．4～4．5、住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅。當(dāng)然不同城市的容積率都會(huì)有所差別的。

對(duì)于規(guī)劃容積率是什么？規(guī)劃容積率多少適合居住？的了解逐漸增多一些，其實(shí)對(duì)自己很有幫助性，規(guī)劃容積率在房產(chǎn)交易之中算是一個(gè)很高級(jí)的詞匯，也正是因此，所牽扯到的事情也會(huì)比較多一些，在最開始的方面之中，規(guī)劃容積率確實(shí)難以理解，但是慢慢拓展開來，事情就會(huì)有所展現(xiàn)。