不管是買(mǎi)過(guò)房子的還是沒(méi)買(mǎi)房的人，都知道商品房的面積是包含了公攤面積在里面的，很多人在買(mǎi)了房之后，因?yàn)檫@類(lèi)問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛，需要維權(quán)。為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于商品房的公攤是有相關(guān)規(guī)定的，那么商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則是怎樣？下面小編為大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算是怎樣

商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積；套內(nèi)墻體面積；陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積

住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

2、套內(nèi)墻體面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：

套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

二、商品房公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則是怎樣

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；

公攤面積＝套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)；

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積&pide;建筑總套內(nèi)面積；

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

（1）大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；

（2）每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

三、商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

商品房住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后可以辦理續(xù)期手續(xù)，需要在房屋產(chǎn)權(quán)到期的前一年提交續(xù)期申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)政府審核可以繼續(xù)使用的，需要一定比例的土地出讓金重新獲得房屋土地的使用年限，新續(xù)期的土地使用年限是30年。

商品房住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后除了公共利益需要收回該房使用土地的，一般都是準(zhǔn)許繼續(xù)使用土地的，需要的是土地使用的業(yè)主聯(lián)名提交繼續(xù)使用的申請(qǐng)。聯(lián)名申請(qǐng)繼續(xù)使用沒(méi)有得到批準(zhǔn)的，政府在房子產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)無(wú)償?shù)氖栈胤课莸氖褂猛恋?，但是?duì)土地上的建筑物會(huì)按照一定的補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)包括兩個(gè)層面的意思，一是土地使用權(quán)，另一個(gè)是房屋使用權(quán)。其中房屋使用權(quán)是的，而上述提到的40、50、70年產(chǎn)權(quán)均指的是土地使用權(quán)。

房子的產(chǎn)權(quán)到期以后，辦理下來(lái)續(xù)期才可以繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)交易，否則是不可以的。知道了這些就可以提前做打算，不用擔(dān)心自己的利益受到侵害。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則是怎樣等相關(guān)法律知識(shí)。通過(guò)文中我們知道，商品房銷(xiāo)售面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積，公用建筑面積即公攤面積，同時(shí)公攤面積也是有相關(guān)的計(jì)算方式的。