什么是樓書

樓書是房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷售宣傳資料更為翔實和豐富。

樓書一般分為電子樓書和普通樓書，樓書主要包含以下一些重要信息：

（1）樓盤概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、、車位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展商、商、建筑商、物業(yè)管理人等。

（2）位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細介紹等。

（3）周邊環(huán)境。包括自然環(huán)境介紹、環(huán)境介紹、景觀介紹等。

（4）生活配套設(shè)施。包括對周邊、幼兒園、醫(yī)院、菜市場、商場、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹等。

（5）規(guī)劃設(shè)計。包括對樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點、樓盤建筑設(shè)計者、設(shè)計理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹。

（6）戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關(guān)系，是影響消費者購買決定的重要因素之一，因此，樓書中對戶型的介紹往往不惜余力，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優(yōu)點“悉數(shù)”展示。

（7）會所介紹。作為全新生活方式下的產(chǎn)物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會所在近年的房產(chǎn)市場中受到越來越高的重視，會所功能、會所設(shè)計概念、會所服務(wù)細則也因此在樓書中有所介紹。

（8）物業(yè)管理介紹。物業(yè)管理即樓盤的售后服務(wù)，隨著市場的發(fā)展，人們對物業(yè)管理日益重視，對物業(yè)管理的要求也越來越高。物業(yè)管理人背景、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理特色也作為吸引購房者的重要內(nèi)容在樓書中詳細介紹。

如何看懂樓書

樓盤地址含糊，小心太偏

交通不便的樓盤在打廣告時對地址的表述都很含糊，比如什么路的一側(cè)，什么高速路出口旁等等，這時候就要做好心理準備了，這些樓盤的位置基本都較偏，要掂量一下跟自己的買房需求是否切合。廣告上均留有咨詢電話，出發(fā)前好打電話先詢問一番。另外，還需注意個別位置明明偏遠的樓盤卻想方設(shè)法地往一些好位置上靠攏，不仔細的話就吃虧了。常見的就是“距離××只有××公里”，或者“距離××只有××”。這個××公里數(shù)有可能是按比例尺計算出來的距離，不是實際的行走距離，很可能中間根本就沒有路可走。至于那個××，有可能是深更半夜開奔馳的時間而不是走路的時間。

低價非均價，小心太貴

現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，為了使價格顯得更低，往往按低起賣價打，打的往往是層次朝向差的戶型的價位。廣告上寫著××元/平米起，這就是低起賣價，平均價位 比起賣價高，高出的幅度樓盤各有不同，但至少高出10%-20%左右。消費者可以咨詢一下價格，省得到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)價格太貴了。 低價位的房子要么是買不到的，要么是早早就被人挑走了。

樓盤背景多，小心上當

廣告上一般都會注明發(fā)展商是某某公司，商是某某公司，承建商是某某公司。其中發(fā)展商就是這個項目的項目公司;商即這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯(lián)合;承建商即是建設(shè)此項目的建筑工程公司。 客戶選房購房，尤其購買期房，實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，為了給消費者一種信心的保證，個別樓盤會將較有名氣的一方在廣告里重點強調(diào)。有這么些情況，開發(fā)商的實力平平，商實力強名氣大，但可能商只管而不管開發(fā)，不能只看到一個有實力的公司名字就以為沒問題。 還有一種情況，有些不的公司請的房地產(chǎn)開發(fā)公司當顧問，把顧問公司放在樓盤名字前面，讓人誤以為該樓盤就是開發(fā)商開發(fā)的，但其實完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。

戶型太花哨，小心太假

很多戶型圖中，各空間的間隔會采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實際的開間和尺寸。 戶型圖中的各個區(qū)域都標明了家具的擺放，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。設(shè)計軟件中的各種家具都是一個比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將家具的尺寸縮小，從而顯得房子寬敞。