買房是一件很多人都在意的重要事情，而事情進(jìn)行辦理的時(shí)候流程不算麻煩，只不過手續(xù)有很多，也因此讓一些想買二手房的人產(chǎn)生煩惱，其實(shí)出現(xiàn)問題能夠提前的預(yù)防，只不過很多人是因?yàn)闀r(shí)間問題也沒有作了解，對于二手房了解其實(shí)并沒有很困難，那么就會(huì)有人問了，買二手房怎么買？買二手房都得注意什么？

買二手房怎么買？

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

買二手房都得注意什么？

1、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

2、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于買二手房怎么買？買二手房都得注意什么的整體介紹，購買二手房并不是很容易的事情，在辦理的過程中很有可能會(huì)引發(fā)一些問題，但出現(xiàn)之后大家也不用太過緊張，幾個(gè)能將問題解決的方法小編也已經(jīng)在文中為大家講到了，一些需要去注意的重要觀點(diǎn)，大家閱讀后也一定要記住才行。