1、有良好的征信：在申請房貸的時候，銀行或者公積金中心都會要求客戶提供征信報告，征信報告上面不能有信用污點，否則會導(dǎo)致房貸通不過。

2、有足夠的收入：銀行非常關(guān)心客戶的還款能力，需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來償還貸款，一般來說客戶的月收入最少要是月供的兩倍。

3、沒有過多負債：負債率會體現(xiàn)一個人的債務(wù)壓力，如果客戶在申請房貸的時候負債率已經(jīng)達到了比較高的水平，再想申請房貸就會比較困難。

4、年齡不能太高：銀行對于貸款客戶的年齡也有要求，有一些銀行會規(guī)定客戶的年齡不得超過65歲，客戶的貸款年齡越高，申請房貸的難度越大。

5、房齡不得超過限制：如果客戶打算購買二手房，那么二手房的樓齡不能太高，有一些銀行會規(guī)定房屋的建造時間不得超過20年，這需要客戶注意。

6、按規(guī)定繳納了首付：在銀行申請房貸，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的發(fā)票原件，如果是二套房，那么首付比例會更高一些，具體要以銀行的公告為準。

7、具有有效身份證明：客戶申請房貸，需要向銀行提交身份證與戶口本，所以需要客戶具有有效的身份證明，這一點絕大部分客戶都沒有問題。

8、與開發(fā)商簽訂了合同：想要申請房貸，那么客戶必須要與開發(fā)商簽訂了購房合同才行，在這一步開發(fā)商會要求客戶繳納定金，客戶需要在確定資金能夠申請到房貸以后再去繳納這筆費用。

9、在當?shù)赜匈彿抠Y格：有一些城市是限購的，所以客戶在貸款買房以前需要確定自己在當?shù)赜匈彿抠Y格，這一步一般開發(fā)商會幫客戶進行確認。

10、能提供有效的擔保：這需要客戶所購買的房子能夠辦理抵押手續(xù)，或者提供銀行認可的抵押物進行抵押，這也會影響房貸最終的審核結(jié)果。

貸款買房要注意什么

1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

3、要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

4、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。