很多在城里工作的人，都希望在城里買一套屬于自己的房屋，但在城市里面買一套房子，花費(fèi)的將是自己一輩子的心血，所以有些人為了買房會(huì)選擇借款買房，然后背負(fù)幾十年的房貸。房奴的生活只有經(jīng)歷過(guò)的人才知道這里面的心酸，每個(gè)房奴都想提前把自己剩下的房貸還完，但是提前還貸不是那么容易的事情，提前還貸要注意什么？

一、提前還款是否要收取違約金

房貸申請(qǐng)人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒(méi)有向貸款人收費(fèi)。如果貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時(shí)候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。

二、貸款一年內(nèi)不要提前還款

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年以后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)六個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)不還的情況，如果有不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

三、提前還貸要辦理相關(guān)手續(xù)

提前還貸是有一定的法律程序的，其必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書面申請(qǐng)；并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。

需要注意的是，還貸的所有款項(xiàng)都應(yīng)該存到指定的存折或者是銀行卡中，不要存錯(cuò)了，否則銀行將不會(huì)自動(dòng)扣款，這樣也就不能算提前還款。

四、提前還貸有無(wú)次數(shù)限制

房貸申請(qǐng)人還需要注意的一個(gè)問(wèn)題就是當(dāng)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí)，必須要提前詢問(wèn)相關(guān)銀行對(duì)于提前還貸的情況是否存在次數(shù)的限制。根據(jù)這個(gè)具體的情況然后來(lái)確定自己是否需要提前還貸，眼光需要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，還應(yīng)當(dāng)考慮未來(lái)的還貸問(wèn)題。

五、“還完房貸”后千萬(wàn)不要忘記撤銷抵押登記

不管是對(duì)于那些在合同期間內(nèi)還完貸款的還是提前還款的，貸款人需要注意的都是要記得辦理撤銷抵押登記，拿回自己的房子產(chǎn)權(quán)證。但是每個(gè)銀行都有不同的操作規(guī)定，因此事先需要咨詢清楚。

六、還清貸款后記得去退保

房貸申請(qǐng)人在提前還清所有的貸款以后，還有需要注意的一件事就是需要去保險(xiǎn)公司等相關(guān)部門退保。貸款人還需要攜帶保險(xiǎn)單的正本和還清貸款的證明等相關(guān)的證件。

購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，還要認(rèn)真思考，畢竟房子購(gòu)買來(lái)居住的話，是要跟自己很長(zhǎng)的一段時(shí)間的，既然選擇買房就要買自己最中意的房子。而提前還貸時(shí)，也要做好預(yù)算規(guī)劃，對(duì)于那些不喜歡欠銀行錢的人來(lái)說(shuō)，也是可以考慮提前還貸的。