房屋的按揭購(gòu)買現(xiàn)在是很容易見到的，不少人再進(jìn)行房屋的交易前也都會(huì)對(duì)按揭操作方法進(jìn)行了解，但真正對(duì)于按揭有認(rèn)識(shí)的人卻并不多，按揭房屋辦理時(shí)其實(shí)很麻煩，而辦理完后，有的人后悔就會(huì)想到再將房屋抵押出去，那么按揭房屋抵押如何做？按揭房屋抵押時(shí)要注意什么？

按揭房屋抵押如何做？

1．選擇房產(chǎn)。

2．確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

3．辦理按揭貸款申請(qǐng)。

4．簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5．購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

7．辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

8．開立專門還款賬戶。

9．并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

10．借款人按合同規(guī)定定期還款。

按揭房屋抵押時(shí)要注意什么？

1．不是一切人都可辦理按揭貸款，房子按揭貸款對(duì)借款人的收入和信用都是有相關(guān)規(guī)定的。

2．不是一切銀行按揭貸款利率都是一樣的，若條件允許，你可以多咨詢幾家銀行問(wèn)問(wèn)，可能會(huì)獲得更低的貸款利率。

3．房子按揭貸款借款人需要支付房屋的首付款。

4．二套房子按揭貸款首付款金額比較高，一般需要達(dá)到6－7成。

5．按揭房貸款辦理完畢，借款人一定不要忘記辦理住房抵押登記。

6．即時(shí)還款很重要，否則不但會(huì)產(chǎn)生罰息，還會(huì)對(duì)個(gè)人的信用造成影響。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款對(duì)象年齡原則上在18－60周歲之間，具有完全民事行為能力，如是第三方借款，產(chǎn)權(quán)抵押人年齡不超出70周歲房屋抵押貸（抵押貸款的抵押率為住宅不超過(guò)70％、店面不超60％、商鋪不超50％）。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于按揭房屋抵押如何做？按揭房屋抵押時(shí)要注意什么的總體介紹，按揭房屋在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，流程會(huì)與之前有所不同，因?yàn)閮烧呤峭耆煌那闆r，而后者的辦理流程中細(xì)節(jié)更加的多樣，這一點(diǎn)大家操作時(shí)也要牢記才可以。