買房貸款的問題已經(jīng)是屢見不鮮了，每個銀行和貸款機構(gòu)都在做一些優(yōu)惠活動，鼓勵消費者們貸款。也有很多銀行和開發(fā)商合作，做一些房貸優(yōu)惠的政策，這樣可以優(yōu)惠價格的同時也可以減少利息。那么房貸優(yōu)惠政策有哪些是怎么樣的情況呢，房貸哪種還款方式最劃算呢，來具體了解相關(guān)的一些常識吧。

房貸優(yōu)惠政策有哪些

1、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

2、想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

3、多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8．5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。

4、一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標完成情況來調(diào)整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

房貸哪種還款方式最劃算

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。

關(guān)于房貸優(yōu)惠的問題，大家都有所了解了吧，是根據(jù)貸款人信用情況進行綜合評價的，如果各方面信譽良好的話，不同銀行的房貸利率是有差別的，而且也可以享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠的政策，具體也要看情況而定。房貸哪種還款方式最劃算，大家可以對比一下不同還款方式，看看哪種最適合。