房貸,同時也被稱為房屋的抵押貸款。房貸,指的是購買房子的人向銀行進行填報房屋的抵押貸款,并且提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同等必須提交的合法文件。當銀行審查合格時,向購買房子的人發(fā)放貸款。購房者要在合同規(guī)定的期限內(nèi)還款。那么,申請房貸時需要哪些手續(xù)?辦理房貸的具體流程有哪些呢?

一、申請房貸時需要提供的資料

(1)借款人的有效身份證、戶口簿

(2)婚姻狀況的證明,如果未婚要提供未婚證明、已經(jīng)離婚的需要出具法院的民事調(diào)解書或者是離婚證。

(3)已婚的需要提供配偶的有效的身份證、戶口簿以及結(jié)婚證。

借款人的收入證明

(4)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明

(5)擔保人的身份證、戶口簿、結(jié)(未)婚證等

二、貸款買房需要的手續(xù)

(1)商業(yè)貸款會比較簡單。只要銀行確認你有還款能力,你就可以進行商業(yè)貸款了。只是這個貸款可能比住房公積金的貸款利率要高一點。

(2)如果你需要的是本地的住戶,就要提供本地戶口的證明。還要在本市有一個擔保人。具體上述第一點有詳細解釋。

(3)公積金的貸款相對來說比較復雜,可是它的好處就是利率要低一點。更建議用公積金貸款(比較劃算),只是手續(xù)相對來說多一點。

(4)住房公積金需要的是本地戶口,如果不是,就趕快把戶口遷過來吧。有些是外地的公積金,現(xiàn)在公積金政策放寬了,外地的公積金也可以使用,但是還是要事先咨詢公積金,這樣才比較放心。好像也有些公積金沒有完全放寬政策,所以要了解情況。

(5)當然,如果你是已婚人士,要在房產(chǎn)證上寫上你們兩人的名字的話,對方的身份證復印件,征信情況,還有結(jié)婚證書都是需要的。這些都是你要準備的,其余的就是銷售方幫你搞定了。

三、辦理房貸的具體流程

1、擁有住房貸款的申請條件和各項資料

2、購房者必須履行各項義務:

(1)將房地產(chǎn)的抵押登記證明連同契約正本交給貸款行進行執(zhí)管。

(2)期房交付后,三個月內(nèi)辦理房屋過戶的手續(xù)。

(3)自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值。

(4)未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進行非法處理。

(5)每月按時歸還本息,超過期限按天數(shù)加收罰金。

(6)結(jié)清全部貸款本息等費用后,收回各項證明。

希望大家看到這篇文章后,能增加對房貸的相關信息的了解,減少各位在進行房貸的時候的手續(xù)。