貸款買房子已成為很多家庭緩解經(jīng)濟(jì)壓力的一種方法。通過(guò)貸款方式買房子可以讓家人生活更加舒適，讓家人可以提前住進(jìn)舒適寬敞的房屋。那么成都二手房貸款怎么計(jì)算？二手房貸款能貸多少？我們來(lái)看看相關(guān)介紹吧。

成都二手房貸款怎么計(jì)算？

成都二手房按揭貸款購(gòu)房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

(一)買方使用商業(yè)貸款購(gòu)房：

1、買方選擇成都商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，較高貸款比例為70%。

2、買方選擇成都商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%。

3、買方選擇成都商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買商業(yè)用房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%。

(二)買方公積金貸款購(gòu)房：

1、買方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，較高貸款比例為80%。

2、買方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買二套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，較高貸款比例為60%。

3、買方購(gòu)買了三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法用公積金貸款。

成都二手房貸款能貸多少？

1、二手房貸款額是成都房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

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東坡北二路169號(hào)817-01888售完住宅青羊宜居生態(tài)地產(chǎn)4500元/平方米

2、一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果成都房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右，假如銷售價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購(gòu)買成都二手房貸款的流程和購(gòu)買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí)，要按照所購(gòu)買的二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右。